Maison 203m2 à Colombes avec jardin de 150m2 au calme à 800m de la gare
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 203 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Jardin : 150 m²
- Garage : Pour 1 voiture
- Proximité de la gare : 800 m
- Hauteur sous plafond : 7 m
- Chauffage : Gaz (chaudière neuve)
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Permettez-moi de vous présenter une maison qui sort du lot. Imaginez une résidence de 203 m², nichée au cœur de Colombes, à seulement 800 mètres de la gare des Vallées. Vous arrivez, tout est calme, apaisant. Dès le pas de la porte franchi, un séjour unique de 63 m² s’ouvre devant vous. De la lumière, un volume rare, une verrière qui invite le soleil, et des plafonds vertigineux : 7 mètres de hauteur qui font toute la différence. Peu d’adresses proposent cette sensation d’espace dès l’entrée.
Ici, chaque étage a été pensé pour simplifier vos journées comme vos réceptions. Au rez-de-chaussée, tout converge vers un grand espace à vivre, intelligent et convivial. La cuisine ouverte invite aux échanges. Préparer un dîner pour vos amis tout en poursuivant la conversation ? C’est naturel dans ce lieu, la frontière entre la table et le plan de travail disparaît. On passe de l’un à l’autre sans effort.
L’étage réserve des surprises à ceux qui cherchent le confort sans ostentation. On y découvre trois chambres, véritables cocons de 15, 14 et 11 m². Chacune a de l’allure, mais surtout, chacune a de la personnalité. Pour préserver l’intimité, salle de bains et salle d’eau avec WC s’ajoutent aux équipements. Personne ne se marche sur les pieds le matin. L’équilibre entre vie commune et espace privé est respecté – le rêve de toute famille active.
- Garage fermé, accès direct à la maison – confort et sécurité alliés au quotidien
- Jardin d’environ 150 m², parfait pour le petit-déjeuner au soleil ou un apéritif entre amis
- Sous-sol de 43 m² : à la fois salle de jeux, chambre d’appoint, buanderie, cave et atelier – tout peut évoluer selon vos besoins
- Chauffage au gaz, chaudière récente pour garantir votre tranquillité
- DPE classé D, une performance énergétique solide pour la sérénité comme pour la valeur patrimoniale
Le jardin, à l’abri des regards, propose un cadre où il fait bon respirer et se retrouver. Le sous-sol, modulable, s’adapte autant aux jeunes enfants qu’aux ados ou à l’entrepreneur qui veut installer son coin bureau. Vous bénéficiez d’un emplacement recherché : commodités accessibles à pied, mais cadre résidentiel et préservé.
Ce bien ne ressemble à aucun autre dans le secteur. Rien n’a été laissé au hasard : volumes, potentiel, agencement. Ici, tous les ingrédients sont réunis pour un projet de vie épanoui, qu’il s’agisse d’un changement de cap familial ou d’un investissement patrimonial de long terme. Rares sont les opportunités de ce calibre à Colombes : ne ratez pas le coche si vous cherchez un point d’ancrage d’exception.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas de la gare des Vallées, précisément à 800 mètres, cette demeure de 203 m² marque les esprits dès l’entrée. Impossible d’ignorer la pièce principale. Son volume aérien, porté par 7 mètres de hauteur sous plafond, s’ancre autour d’une verrière imposante. Résultat : la lumière s’invite à toute heure, que l’on savoure un café matinal ou que l’on organise un dîner prolongé.
À l’arrière, un jardin privatif de 150 m² offre un terrain de jeu pour petits et grands. Certains l’imaginent déjà planté de vivaces, d’autres y voient un salon d’extérieur. Le sous-sol attend votre projet — salle de sport, bureau indépendant ou salle de jeux. Les familles apprécieront cette flexibilité ; les investisseurs savent combien ce type d’espace évolutif augmente la valeur locative d’une propriété.
Garage fermé, calme rare, potentiel certain. Voilà un bien où la tranquillité rime avec sophistication, sans renoncer à la proximité des transports et à la dynamique du quartier. Une opportunité à saisir pour ceux qui savent reconnaître le filon là où il se cache.
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