Casa 145 mq 7 locali con terrazza a Rueil-Malmaison a 1.099.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 7
- Numero di camere : 5
- Superficie abitabile totale : 145 mq
- Superficie terreno : 245 mq
- Caminetto : Sì
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- Terrazza : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
Visita guidata
Cerchi un equilibrio raro tra privacy e autenticità, a due passi dal centro di Rueil-Malmaison? Lasciati sorprendere da questa dimora di inizio Novecento, ristrutturata con uno sguardo attento, dove ogni spazio respira il benessere. Un rifugio di 145 mq, delicatamente posato su un terreno alberato di 250 mq, ti accoglie senza ostentazione, ma con la netta sensazione di un luogo pensato per durare.
Il soggiorno doppio, sottilmente attraversato dalla luce, occupa una posizione centrale. Qui si trovano volumi, luce naturale e quel piacere semplice di un caminetto, che sa radunare la famiglia o gli amici attorno a conversazioni interminabili. Fai qualche passo e accedi a una terrazza in legno esotico, esposta a sud-ovest: il luogo ideale per staccare dalla routine, un libro in mano. La cucina familiare, aperta su questo spazio, invita a prolungare i momenti serali, quando si ricompone il mondo attorno a una cena improvvisata.
Il piano superiore rivela tre camere spaziose, di cui una suite matrimoniale con il proprio bagno. Nessun compromesso sulla luce o sulla praticità, ogni spazio è stato progettato per ottimizzare il comfort. Sempre al piano, un ampio bagno, un angolo guardaroba e ripostigli intelligenti facilitano le mattine frenetiche.
Le soffitte sorprendono: una camera mansardata, uno spazio ufficio per lavorare da casa in tutta tranquillità, senza dimenticare un bagno funzionale. Il seminterrato non è solo utilitario: offre una sala famiglia modulabile, attualmente sala fitness e cinema privato, una camera aggiuntiva per gli ospiti, uno spazio lavanderia ben dimensionato e, per gli appassionati, una cantina dove le migliori bottiglie aspettano l'apertura delle grandi occasioni.
All'esterno, due terrazze accolgono pasti, risate e pomeriggi in tutta discrezione. Il giardino si veste di verde nei giorni di sole e il ricovero per il barbecue promette serate estive senza complicazioni. Per gli amanti del fai-da-te o i collezionisti, il garage indipendente dispone di un proprio laboratorio: ecco lo spazio prezioso per realizzare i propri desideri.
Da ricordare? Nel cuore di Rueil, questa casa si distingue quanto per la generosità dei suoi volumi, quanto per la cura dei dettagli. Ecco alcuni punti forti da valorizzare:
- Casa mantenuta senza sosta, ristrutturazioni recenti a supporto
- Piani aperti, 7 stanze inondati di luce
- Cucina abitabile affacciata su una terrazza in legno
- Seminterrato polivalente: sala famiglia, spazio sport e sala home cinema
- Due terrazze, giardino intimo, ricovero e barbecue per prolungare ogni stagione
Non si incontra spesso un immobile che coniuga così bene comfort moderno, spazio e discrezione di una posizione notevole. Se questa casa risponde ai tuoi criteri, il modo migliore per verificare è visitarla.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questa dimora familiare degli anni 30 non lascia nulla al caso per quanto riguarda la manutenzione. Già dall’ingresso, si nota il suo ampio soggiorno di 38 mq, inondato di luce naturale, le cui vetrate si aprono su una terrazza in legno esotico. Immaginate i vostri pranzi estivi, al riparo da sguardi indiscreti, con la tranquillità in aggiunta. Si appoggiano i bagagli, si assapora.
L’indirizzo, a due passi dal cuore di Rueil-Malmaison, pone la città a portata di mano: negozi di alimentari, trasporti, scuole rinomate. Per una famiglia, questa accessibilità quotidiana rappresenta un vero risparmio di tempo, un comfort raramente eguagliato.
Le soffitte sono state integrate nel complesso, lasciando spazio a un'area aggiuntiva. Il seminterrato completo offre diverse stanze, da adattare secondo le necessità. Ufficio, sala giochi, laboratorio o persino una cantina, le opzioni abbondano.
Il potenziale locativo attira l'attenzione dell'investitore avveduto, mentre la qualità della vita conquista coloro che desiderano coniugare discrezione e praticità.
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