Cession de bail commercial 73 m² Paris 2 Montorgueil idéal toute activité à 89 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : LOCAL COMMERCIAL
- Surface habitable : 73 m²
- Capacité d'accueil : 39 COVERTS
- Hauteur sous plafond : 3,30 m
- Loyer annuel HT HC : 25 536 €
- Loyer mensuel HT HC : 2 128 €
- Loyer annuel chargé : 27 732 €
- Dépôt de garantie : 6 000 €
- Exploitation : TOUTE ACTIVITÉ SANS CUISSON
- Terrasse : 4,56 m²
Visite guidée
Bienvenue dans cet espace vibrant, situé au cœur du quartier animée de Montorgueil Réaumur à Paris. Ce bien, une cession de bail toute activité sans cuisson, est une opportunité rare d'investir dans un local commercial de 73,55 m² entièrement rénové et prêt à accueillir de nouveaux projets ambitieux.
Ce local propose de nombreux atouts:
- Local de plain-pied avec une salle spacieuse de 34 m² offrant une hauteur sous plafond de 3,30 m
- Équipé d'une climatisation réversible pour un confort en toutes saisons
- Réalisation d'un droit de terrasse permanent de 4,56 m² pour augmenter l'attractivité
- Espace sous-sol totalement aménagé de 39,21 m² incluant un bureau et des sanitaires
- Loyer annuel très compétitif de 25 536 €, soit 511 € par m² pour le quartier
À votre entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et l'agencement judicieusement pensé de cet espace. La salle principale, vaste et accueillante, permet d'imaginer des moments de vie et d'échanges enrichissants. L'atmosphère dynamique de Montorgueil Réaumur vous enveloppe, faisant de cet endroit un lieu de rencontre privilégié pour les clients.
Le sous-sol, parfaitement aménagé, représente un atout indéniable pour les activités professionnelles. Que vous envisagiez d'y installer des bureaux ou d'étoffer votre offre avec un espace de préparation, vous trouverez ici le cadre adéquat. Grâce à l'accord du bailleur, vous pouvez personnaliser l'espace selon votre vision, rendant ce local adaptable à diverses activités : cafés, bureaux, professions libérales…
De plus, le quartier animé de Montorgueil est un véritable atout pour attirer une clientèle variée et fidèle. Vous serez à proximité immédiate de nombreuses commodités, qui rendront la vie professionnelle encore plus agréable et fluide. Que vous soyez un professionnel de la santé, un coiffeur, ou un traiteur, cet emplacement stratégique saura valoriser votre activité.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Ce local, à la fois convivial et fonctionnel, est idéal pour ceux qui cherchent à évoluer dans un environnement stimulant. Avec des caractéristiques techniques soignées, il promet une expérience significative tant pour les propriétaires que pour les clients. Cela pourrait être le début d'une nouvelle aventure professionnelle, dans un des quartiers les plus prisés de Paris.
Emplacement du bien
Située au cœur de la capitale française, le 2ème arrondissement de Paris est un véritable bijou urbain. Connu pour ses rues pavées et son ambiance animée, cet arrondissement bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à proximité immédiate de la gare Saint-Lazare et des grands boulevards, facilitant l'accès à l'immobilier à PARIS 2.
Le quartier offre de nombreux points d'intérêt, notamment une variété de commerces, restaurants et cafés, idéal pour une vie de quartier agréable. Les écoles, tant publiques que privées, sont réputées, tandis que les transports en commun (métro, bus) assurent une connectivité optimale avec le reste de la ville.
En termes de qualité de vie, PARIS 2 se distingue par ses espaces verts tels que le Jardin du Palais Royal et ses services à proximité, incluant centres de santé et équipements sportifs. Les loisirs sont variés, avec des théâtres, cinémas et galeries d'art qui contribuent à l'animation du quartier.
Le marché immobilier local est dynamique et offre une large gamme de biens, allant des studios modernes aux appartements haussmanniens de charme. Investir à PARIS 2 est une opportunité prisée, avec une tendance à la hausse des prix qui témoigne de l'attractivité de cet arrondissement.
Pour les acheteurs potentiels, acheter à PARIS 2 signifie bénéficier d'une adresse prestigieuse tout en jouissant d'un cadre de vie exceptionnel. Les investisseurs y trouvent également un potentiel de valorisation intéressant, renforcé par la forte demande locative.
Avec sa riche histoire et son ambiance cosmopolite, le 2ème arrondissement attire tout autant les familles que les jeunes professionnels. En somme, vivre ou investir ici assure un cadre de vie unique en plein cœur de Paris.
La diversité culturelle, réunie à travers des événements tout au long de l'année, fait de PARIS 2 un lieu où il fait bon vivre. Rejoindre ce quartier, c'est embrasser une véritable qualité de vie.
Les prix de l'immobilier à PARIS 2 demeurent compétitifs par rapport à d'autres arrondissements centraux, attirant ainsi des acheteurs de tous horizons. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, faire le choix de PARIS 2 est un choix judicieux.
En conclusion, le 2ème arrondissement constitue un emplacement de choix pour ceux qui souhaitent s'implanter à Paris, alliant attractivité immobilière et cadre de vie enchanteur, ce qui le rend incontournable pour toute personne cherchant à investir à PARIS 2.
L’avis de l’agent
Situé au cœur du quartier Montorgueil Réaumur, ce local commercial entièrement rénové offre une surface de 73,55 m² avec une hauteur sous plafond de 3,30 m, permettant divers aménagements pour toutes activités sans nuisance. Avec un loyer bien en dessous du marché à 2 128 € par mois, il représente une opportunité de revenus locatifs attractifs pour les futurs repreneurs. Profitez d'un droit de terrasse permanent et d'un espace sous-sol aménagé, idéal pour accueil public ou bureaux.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
