T2 47m² avec balcon à Bagneux idéalement situé à 255000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 47 m²
- Balcon : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement pensé pour ceux qui prônent la clarté et le bien-être au quotidien. Ce deux-pièces de 47 m², niché à Bagneux, bénéficie d’une orientation habile qui laisse la lumière infuser chaque recoin. Dès que vous passez le seuil, la sensation d’espace et de chaleur s’impose. Prenez le temps d’observer le séjour, longé par un balcon exposé à l’ouest. Imaginez-vous y poser votre tasse de café en fin d’après-midi, profitant d’une parenthèse après un rythme effréné.
L’agencement du lieu répond à une logique simple : maximiser l’utilité, éviter le superflu. On entre et, immédiatement, les volumes surprennent :
- Entrée dégagée, équipée de rangements où rien ne traîne.
- Salon baigné de soleil, avec double exposition, ouvert sur ce fameux balcon qui prolonge l’espace de vie.
- Cuisine aménagée, pratique et accueillante, taillée pour ceux qui aiment recevoir, ou tout simplement cuisiner sans compromis.
- Chambre confortable, agencée pour garantir des nuits sans perturbation.
- Salle d’eau contemporaine, toilettes dissociées pour garder flexibilité et intimité.
On remarque rapidement le silence ambiant, appréciable pour celles et ceux qui cherchent la discrétion, loin des tracas urbains. La façade, récemment refaite, annonce une isolation performante, très attendue pour optimiser la performance énergétique de l’immeuble. Attendez-vous à un diagnostic DPE plus avantageux sous peu – un vrai atout pour valoriser votre achat et gagner en confort.
La copropriété, érudite, date de 1982 et déploie de beaux extérieurs verdoyants. Les services de gardien participent à un sentiment de sécurité et de sérénité rare. Ajoutez à cela un sous-sol pratique accueillant une cave et une place de stationnement privative : des commodités aujourd’hui difficiles à obtenir dans ce secteur.
Ici, l’adresse ne déçoit pas : à deux pas du métro Lucie Aubrac, la connexion vers Paris est limpide. Voilà un appartement qui coche toutes les cases, à la fois pratique et chaleureux. Si vous cherchez un équilibre certain entre une vie animée et des instants suspendus, cette opportunité a de quoi vous combler.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement de deux pièces, 47 m² parfaitement distribués. Nous sommes à quelques enjambées de la station 'Lucie Aubrac', mais, une fois passé le seuil, le calme règne, protégé par une résidence haut de gamme surveillée par des gardiens. La double orientation remplit chaque pièce de lumière, à toute heure. Un balcon s'ouvre à l'ouest : idéal pour prolonger une fin de journée en toute sérénité ou simplement laisser entrer le soleil. Un ravalement, déjà voté, s’annonce : la performance énergétique du bâtiment sera valorisée. À la clé, un levier de croissance pour tout investisseur exigeant. Ajoutez à cela une place de parking privative ainsi qu’une cave, deux atouts souvent négligés mais qui font la différence à l’usage. Pour l’acquéreur en quête d’un actif pérenne, cette offre coche toutes les cases.
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