Appartement T4 87 m² lumineux avec loggia à Melun 260000 €
Caractéristiques clés
- Type : Appartement
- Prix : 260000 €
- Surface habitable : 87 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 4
- Ascenseur : Oui
- Stationnement : 2 places en sous-sol
- Exposition : Est
- DPE Énergie : Classe D, 205 kWh/m²/an
Visite guidée
Entrez dans un univers où chaque détail compte. Ici, à Melun, dans ce T4 de 87m² perché en dernier étage, l’espace se vit comme une respiration. Calme absolu, lumière abondante et cette sensation immédiate de refuge : un lieu tout trouvé pour les esprits exigeants, à moins d’une heure du pouls parisien.
Dès le passage de la porte, c’est le séjour qui impose le ton. Volume savamment maîtrisé, ouverture sur la loggia préservée de tout regard, baignée par la lumière de fin d’après-midi. Le genre d’endroit où l’on partage un verre, où l’on prolonge le dîner… ou, tout simplement, où l’on prend du recul sur le tumulte extérieur.
La répartition des volumes privilégie l’agilité et la fluidité dans l’usage :
- 3 chambres généreuses—accueillez famille, amis ou créez un bureau sur-mesure selon vos besoins du moment
- Double point d’eau : salle de bain d’un côté, douche à l’italienne de l’autre—finies les bousculades matinales
- Des toilettes indépendantes, un classique qui simplifie la vie quotidienne
- Cuisine équipée—de quoi affûter vos talents culinaires sans compromis sur la fonctionnalité
- Deux emplacements de stationnement en sous-sol—l’assurance de rentrer l’esprit léger, même tard le soir
Ici, l’agencement répond à un mot d’ordre : efficacité et bien-être à chaque instant. Vous souhaitez encore plus de sérénité ? Digicode et interphone veillent, discrets mais présents, pour garantir ce sentiment indispensable de quiétude.
En quittant l’appartement, tout se fait à portée de pas : des écoles pour vos enfants, des commerces de qualité pour le quotidien, des parcs arborés pour faire une pause ou courir un dimanche matin. Le réseau de transports vous met, en prime, au cœur du bassin parisien ; les allers-retours deviennent anecdotiques.
Pour conclure, ce bien n’est pas simplement une adresse. Il ouvre un chapitre, celui d’un art de vivre contemporain dans une commune accueillante. Vous cherchez un nouveau départ familial, ou un investissement à la fois sûr et agréable ? Ce T4 s’impose comme une opportunité peu commune. Le moment est venu de franchir le pas.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Connaissez-vous cette occasion rare à Melun ? Un T4, perché au dernier étage, offre ici une parenthèse lumineuse et paisible pour qui cherche à placer ses priorités ailleurs que dans le compromis. Les rayons du matin entrent à flot, profitant d’une orientation à l'est et d’une loggia qui met à distance tout vis-à-vis. Vous bénéficiez d’un vrai coin d’air, à savourer sans regards indiscrets — un luxe discret, mais palpable.
87 m² parfaitement agencés. L’ensemble accueille votre quotidien sans rien sacrifier de l’espace. Ici, chaque volume sert la fluidité des mouvements, chaque pièce s’ancre dans la praticité. Imaginez : un séjour baigné de clarté, des chambres où l’on respire, et ce sentiment immédiat d’être « chez soi ». Le confort ne ment pas, surtout lorsqu’il se marie à des prestations solides : ascenseur actuel, isolation soignée, parties communes impeccables. Vous posez vos valises, tout simplement.
Deux emplacements de parking souterrain viennent compléter l’expérience. Plus besoin de tourner inutilement, vos véhicules attendent à l’abri. Les facilités alentours font le reste : transports, écoles, commerces, tout se rejoint aisément. L’adresse, à une encablure de Paris, parle d’opportunité autant que de tranquillité.
Pour qui vise l’investissement avisé ou la sérénité d’une vraie résidence principale, ce bien conjugue sécurité, valeur patrimoniale et cadre choisi. À Melun, saisir le tempo juste, c’est parfois simplement une affaire d’étage.
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