Maison 170m² avec véranda et vue imprenable à Nîmes pour 435000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Maison
- Surface habitable totale: 170 m²
- Nombre de pièces: 5
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de WC: 3
- Surface terrain: 1583 m²
- Terrasse: Oui
- Exposition: Sud
- Année de rénovation: 2021
- Vue: Exceptionnelle
Visite guidée
Découvrez cette magnifique maison de 170m² nichée au cœur de Nîmes, offrant un cadre idyllique et tranquille pour toute la famille. Avec un emplacement privilégié en fond d'impasse, cette propriété se distingue par son ambiance chaleureuse et sa luminosité naturelle. La récente rénovation en 2021, incluant une extension par une véranda fermée en maçonnerie traditionnelle de 25m², crée un espace de vie confortable et raffiné.
Voici quelques-unes des caractéristiques qui font de cette maison un véritable coup de cœur:
- Superbe terrain de 1583m², entièrement clos et paysagé
- Terrasse de 220m² exposée plein sud pour profiter du soleil
- Vue époustouflante sur la ville et la Tour Magne
- Mazet de 45m² revisité en maison d'amis
- Aucun vis-à-vis, garantissant votre intimité
En entrant dans ce bien d'exception, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le grand espace de vie, lumineux et convivial, est parfaitement agencé, permettant des moments de partage entre amis ou en famille. La véranda, avec ses baies vitrées, vous invite à profiter de la vue panoramique tout en étant à l'abri des intempéries. L'agencement des pièces, bien pensé, offre à chacune d'entre elles une fonctionnalité optimale sans sacrifier le style.
Les trois chambres spacieuses et lumineuses promettent des nuits paisibles, tandis que la salle de bains et les toilettes, judicieusement réparties, ajoutent une touche de praticité. À l’extérieur, le vaste terrain propose un cadre idéal pour des activités en plein air, tout en étant facilement accessible grâce à un arrêt de bus à proximité. Ce bien rare représente une véritable opportunité d'acquérir un havre de paix à Nîmes, où chaque jour rime avec sérénité et confort.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située au cœur du département du Gard, cette cité bénéficie d'un emplacement stratégique entre la Méditerranée et les montagnes des Cévennes. La commune, riche de son histoire millénaire, offre un cadre de vie exceptionnel, propice tant à la détente qu'à l'activité.
En matière d'attractivité commerciale, cet endroit prisé se distingue par une diversité de commerces, allant des boutiques artisanales aux grands centres commerciaux. Les établissements scolaires, renommés pour leur qualité, attirent de nombreuses familles souhaitant acheter à NIMES. La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Montpellier et Avignon.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le jardin de la Fontaine, offrant un lieu de détente pour les résidents. Les loisirs ne sont pas en reste, avec des équipements sportifs et culturels diversifiés, propices aux activités en plein air et à la convivialité.
Le marché immobilier local est dynamique, avec une forte demande pour les maisons bourgeoises et les appartements modernes. Investir à NIMES représente une opportunité pour ceux qui souhaitent s'implanter dans une région en plein essor.
Les prix sont encore attractifs par rapport à d'autres localités de la région, offrant la possibilité de réaliser un excellent investissement locatif. Les nouvelles constructions respectent l'environnement et s'adaptent aux exigences des acquéreurs modernes, témoignant d'un développement réfléchi.
Ce lieu bénéficie également d'atouts naturels exceptionnels, avec le célèbre Pont du Gard à proximité, attirant les touristes et favorisant ainsi une forte demande locative. En choisissant cette ville pour votre projet immobilier, vous optez pour un cadre de vie alliant culture, histoire et accessibilité.
Cette destination est idéale pour les familles, les jeunes actifs et les retraités, tous séduits par le charme authentique de la région. La richesse du patrimoine local, combinée à une vie quotidienne agréable, confère à cette commune une réputation enviable.
Révélez votre projet de vie dans la région et explorez les nombreuses opportunités de l'immobilier à NIMES.
L’avis de l’agent
Cette maison de 170m², idéalement située en fond d'impasse, vous offre une veranda fermée de 25m² et une vue imprenable sur la ville et la Tour Magne, garantissant aucun vis-à-vis. Avec un terrain paysagé de 1583m² entièrement clos et piscinable, vous bénéficierez d'un espace extérieur généreux pour profiter de la terrasse plein sud de 220m². Parfait pour un investissement locatif, cette propriété dispose d'un mazet de 45m² revisité en maison d'amis, offrant un potentiel locatif élevé dans un secteur en forte demande.
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