T2 44m² en viager à Maisons Laffitte pour investissement locatif 284795€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 44 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Année de construction : Non spécifiée
- Concierge : Oui
- Jardin : Oui
- Ascenseur : Oui
- Loyer annuel : 11 961 €
Visite guidée
Découvrez cette opportunité rare d'investissement immobilier à Maisons-Laffitte, avec cet appartement de 44m² situé en résidence services, idéal pour les personnes âgées autonomes. Avec deux pièces soigneusement agencées et un bail commercial en cours, il représente un choix sécurisé pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.
Cette résidence est non seulement un bien immobilier, mais également un véritable engagement envers un mode de vie serein pour les seniors. Explorons ensemble les caractéristiques de cet appartement:
- Loyer annuel attractif de 11 961€
- Rentabilité brute de 4,20% et nette de 3,88%
- Gestion entièrement déléguée par Les Jardins d'Arcadie
- Achat hors taxes, sans TVA applicable
- Opportunité d'investissement encore méconnue, moins de 10% de la population française investissant dans ce type de bien
En entrant dans cet appartement, vous ressentez immédiatement une atmosphère apaisante, propice à la tranquillité d'esprit. La luminosité optimale de l'espace est accentuée par la double exposition, créant une ambiance chaleureuse dans chaque pièce. Chaque coin de ce bien est pensé pour le bien-être des seniors, offrant un confort moderne tout en préservant l'intimité.
La gestion locative est assurée par un exploitant reconnu, éliminant ainsi toute inquiétude relative à la vacance locative. Ce bien constitue un investissement serein en raison de la stabilité des revenus générés grâce à un loyer sécurisé. En choisissant d'investir dans cette résidence, vous optez pour une stratégie à la fois rentable et sociale, contribuant à l'épanouissement des personnes âgées autonomes.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans les Yvelines, la ville de MAISONS LAFFITTE (78600) bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 20 km de Paris. Cette proximité avec la capitale attire de nombreux franciliens à la recherche d'un cadre de vie paisible et verdoyant. La nature environnante est un atout majeur, offrant des espaces naturels d'exception, comme le parc de la Mairie et la forêt de Saint-Germain-en-Laye.
MAISONS LAFFITTE est réputée pour son ambiance familiale, avec une multitude de commerces de proximité, incluant boulangeries, épiceries et restaurants. La ville dispose également d'excellentes infrastructures scolaires, allant des écoles maternelles aux lycées. Le réseau de transports est bien développé, avec une gare qui relie directement Paris, facilitant ainsi les déplacements quotidiens des habitants.
La qualité de vie à MAISONS LAFFITTE est très appréciée. La ville se distingue par ses nombreux espaces verts, propices à des activités de plein air. Les résidents peuvent profiter de divers services tels que des centres de loisirs, des équipements sportifs et des activités culturelles variées. La convivialité et l’esprit communautaire sont des éléments essentiels de cette commune.
En ce qui concerne le marché immobilier local, MAISONS LAFFITTE offre une grande diversité de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons individuelles. La demande est soutenue, avec des prix en hausse ces dernières années, attirant ainsi de nouveaux acheteurs. Les caractéristiques architecturales de la ville, notamment ses bâtiments historiques et ses maisons de caractère, sont particulièrement recherchées.
Les atouts de MAISONS LAFFITTE pour investir sont indéniables. La croissance démographique et son emballement immobilier en font un lieu privilégié pour investir à MAISONS LAFFITTE. Les futurs habitants apprécieront la tranquillité, tout en restant à proximité de l’effervescence parisienne. Ce cadre de vie plaisant et les perspectives d’évolution du marché représentent une opportunité à ne pas négliger pour cet investissement.
En somme, acheter à MAISONS LAFFITTE est une décision judicieuse pour toute personne désireuse de concilier vie urbaine et nature. La beauté des espaces environnants, associée à des infrastructures de qualité, assure une vie agréable pour les familles et les jeunes professionnels. Cette ville, à la fois dynamique et calme, attire une clientèle variée, allant des investisseurs aux couples cherchant un premier bien.
Les projets urbains en cours montrent que la ville ne cesse d’évoluer. La mairie travaille sur des initiatives visant à améliorer les infrastructures et augmenter les équipements publics. Cette dynamique en fait une ville d’avenir, d’autant plus intéressante pour ceux souhaitant se positionner sur le marché immobilier à MAISONS LAFFITTE.
MAISONS LAFFITTE, avec son charme unique et son fort potentiel d’attractivité, est une destination de choix pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement immobilier. Sa position géographique, sa qualité de vie et son marché dynamique en font un lieu incontournable du département des Yvelines.
En conclusion, MAISONS LAFFITTE est une ville qui allie le meilleur des deux mondes : le charme d’un cadre de vie apaisant et l’accessibilité à une métropole comme Paris. C'est un véritable cocon pour les nouvelles générations souhaitant établir leurs projets de vie.
Pour toutes ces raisons, investir à MAISONS LAFFITTE semble être une initiative prometteuse, répondant autant aux attentes des acheteurs que des investisseurs aimant la combinaison d'urbanité et nature.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement de 44 m² à Maisons-Laffitte, idéalement situé en résidence services pour seniors, offrant un loyer annuel sécurisé de 11 961 € avec gestion totalement déléguée. Ce bien présente une rentabilité nette de 3,88% et permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs grâce à son acquisition hors taxes. Un investissement stratégique dans un marché locatif encore méconnu qui promet des revenus stables et un potentiel de valorisation à long terme.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
