شقة T2 بمساحة 44م² بنظام viager في ميزون لافييت للإستثمار الإيجاري بسعر 284795€
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- المساحة السكنية الإجمالية : 44 م²
- عدد الغرف : 2
- عدد غرف النوم : 1
- الطابق : 3
- سنة البناء : غير محددة
- خدمات الحراسة : نعم
- حديقة : نعم
- مصعد : نعم
- الإيجار السنوي : 11,961 €
جولة إرشادية
اكتشف هذه الفرصة النادرة للاستثمار العقاري في ماسون-لافيت، مع هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 44م² وتقع في إقامة خدمات، مثالية للأشخاص المسنين المستقلين. مع غرفتين مصممتين بعناية وإيجار تجاري جاري، تمثل خيارًا آمنًا للمستثمرين الذين يرغبون في تنويع محفظتهم.
تعتبر هذه الإقامة ليست مجرد عقار، بل هي أيضًا التزام حقيقي نحو أسلوب حياة هادئ لكبار السن. دعونا نستكشف معًا ميزات هذه الشقة:
- إيجار سنوي جذاب يبلغ 11,961€
- عائد إجمالي قدره 4.20% وصافي قدره 3.88%
- إدارة مفوضة بالكامل من قبل حدائق أركيد
- شراء معفى من الضرائب، بدون ضريبة القيمة المضافة
- فرصة استثمار لا تزال غير معروفة، حيث أقل من 10% من السكان الفرنسيين يستثمرون في هذا النوع من العقارات
عند دخولك إلى هذه الشقة، ستشعر على الفور بجو مريح، مناسب للهدوء الذهني. الإضاءة المثلى للمساحة تعززها التعرض المزدوج، مما يخلق جوًا دافئًا في كل غرفة. تم التفكير في كل زاوية من هذه الملكية لرفاهية كبار السن، مما يوفر راحة حديثة مع الحفاظ على الخصوصية.
تتم إدارة الإيجار من قبل مشغل معترف به، مما يلغي أي قلق بشأن الشغور الإيجاري. تمثل هذه الملكية استثمارًا مريحًا بسبب استقرار الإيرادات الناتجة عن إيجار مضمون. عند اختيارك للاستثمار في هذه الإقامة، تختار استراتيجية مربحة واجتماعية في نفس الوقت، تساهم في ازدهار الأشخاص المسنين المستقلين.
بفضل علامة الطاقة C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري التي تبلغ C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
تقع في إيفلين، مدينة ميزون لافيت (78600) تستفيد من موقع استراتيجي يبعد فقط 20 كم عن باريس. هذه القرب من العاصمة يجذب العديد من سكان إيل-دو-فرانس الباحثين عن إطار حياة هادئ وأخضر. الطبيعة المحيطة تعتبر ميزة رئيسية، حيث تقدم مساحات طبيعية استثنائية، مثل حديقة البلدية وغابة سان جيرمان آن لي.
تُعرف ميزون لافيت بأجوائها العائلية، مع مجموعة كبيرة من المحلات التجارية القريبة، بما في ذلك المخابز ومحلات البقالة والمطاعم. المدينة تتمتع أيضًا ببنية تحتية مدرسية ممتازة، تتراوح من رياض الأطفال إلى الثانويات. شبكة المواصلات متطورة بشكل جيد، مع محطة قطار تربط مباشرة باريس، مما يسهل التنقل اليومي للسكان.
تُعتبر جودة الحياة في ميزون لافيت محل تقدير كبير. تتميز المدينة بكثرة المساحات الخضراء، المناسبة للأنشطة في الهواء الطلق. يمكن للسكان الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الخدمات مثل مراكز الترفيه، والمرافق الرياضية، والأنشطة الثقافية المتنوعة. الروح المجتمعية والألفة هي عناصر أساسية في هذه البلدية.
فيما يتعلق بـ سوق العقارات المحلي، تقدم ميزون لافيت تنوعًا كبيرًا من العقارات، تتراوح بين الشقق الحديثة والمنازل الفردية. الطلب قوي، مع ارتفاع الأسعار في السنوات الأخيرة، مما يجذب مشترين جدد. الخصائص المعمارية للمدينة، ولا سيما مبانيها التاريخية ومنازلها ذات الطابع، تحظى بطلب خاص.
مزايا ميزون لافيت لـ الاستثمار لا يمكن إنكارها. النمو السكاني وحماسها العقاري يجعلها مكانًا متميزًا لـ الاستثمار في ميزون لافيت. سيُقدّر السكان المستقبليون الهدوء، مع البقاء قريبين من حركة باريس. هذا الإطار اللطيف وآفاق تطور السوق تمثل فرصة يجب عدم إغفالها للاستثمار.
بالمجمل، شراء في ميزون لافيت هو قرار حكيم لأي شخص يرغب في الجمع بين الحياة الحضرية والطبيعة. جمال المساحات المحيطة، مقرونًا بالبنى التحتية ذات الجودة، يضمن حياة مريحة للعائلات والمهنيين الشباب. هذه المدينة، الديناميكية والهادئة في آن واحد، تجذب زبائن متنوعين، من المستثمرين إلى الأزواج الذين يبحثون عن ممتلكاتهم الأولى.
تظهر المشاريع الحضرية الجارية أن المدينة لا تتوقف عن التطور. تعمل البلدية على مبادرات تهدف إلى تحسين البنى التحتية وزيادة المرافق العامة. هذه الديناميكية تجعل منها مدينة مستقبلية، أكثر جاذبية لأولئك الذين يرغبون في الانخراط في سوق العقارات في ميزون لافيت.
ميزون لافيت، بسحرها الفريد وإمكاناتها الجاذبة الكبيرة، هي وجهة مثالية لأولئك الذين يرغبون في البدء في استثمار عقاري. موقعها الجغرافي، وجودة الحياة وسوقها الديناميكي يجعلون منها مكانًا لا يمكن تجاهله في دائرة إيفلين.
ختامًا، ميزون لافيت هي مدينة تجمع بين أفضل ما في العالمين: سحر بيئة هادئة وسهولة الوصول إلى عاصمة مثل باريس. إنه حقًا ملاذ للأجيال الجديدة التي ترغب في تحقيق مشاريع حياتها.
لجميع هذه الأسباب، يبدو أن الاستثمار في ميزون لافيت هو مبادرة واعدة تلبي توقعات المشترين والمستثمرين الذين يحبون الجمع بين الحياة الحضرية والطبيعة.
رأي الوكيل
اكتشف هذه الشقة بمساحة 44 م² في ميزون لافييت، الواقعة بشكل مثالي في إقامة خدمات لكبار السن، تقدم إيجارًا سنويًا مؤمنًا قدره 11,961 € مع إدارة مفوضة بشكل كامل. يتميز هذا العقار بعائد صافي نسبته 3,88% ويتيح الاستفادة من مزايا ضريبية هامة بفضل شرائه بدون ضرائب. استثمار استراتيجي في سوق إيجارات لا يزال غير معروف، يعد بعائدات مستقرة وإمكانات زيادة قيمة على المدى الطويل.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
