T2 de 45m² avec terrasse à vendre à Marseille 15 pour 129000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison de ville
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 45 m²
- Mezzanine : Oui
- Terrasse : Oui
- État général : Rénové
- DPE Énergie : Classe F
Visite guidée
Je vous invite à découvrir cette maison de ville singulière au cœur de Saint-Louis, Marseille 15. En poussant la porte, vous entrez dans une vaste pièce principale dépassant les 23m². Ici, la lumière circule franchement, sans détour, et dessine une ambiance vivifiante. L’espace de réception s’ouvre sur une cuisine contemporaine, bien équipée : un terrain de jeu aussi agréable pour concocter un dîner improvisé que pour discuter autour d’un verre, sans jamais tourner le dos à vos convives.
Derrière cette première impression, la maison réserve une chambre futée, dotée d’une mezzanine. Un exemple type du gain de place intelligent : coin lecture, bureau privé, ou refuge pour votre tranquillité. La salle d’eau, récemment remise à neuf, joue la carte du pratique. Assez vaste pour installer un lave-linge sans rogner sur l’aisance d’utilisation : ici l’esthétique ne sacrifie pas l’efficacité.
La vie intérieure se prolonge naturellement vers une terrasse discrète. Un vrai poumon chez soi, parfait pour savourer un espresso au lever du jour ou une soirée suspendue en été, loin du tumulte. Ce bien s’impose par des qualités concrètes :
- Implantation à l’abri, en bout d’impasse, gage de tranquillité
- Une pièce principale à la fois baignée de clarté et généreuse
- Terrasse privative, espace rare pour respirer
- Maison meublée : emménagez sans encombre, ni calcul logistique
- Proximité immédiate des facilités pour simplifier votre quotidien
Avec ses 45m², ce bien distille un équilibre entre apaisement et pragmatisme. À deux pas des commerces et transports, il s’agit d’une réelle opportunité sur le marché marseillais. Investir ici, c’est choisir un lieu où chaque mètre carré a du sens, pertinent autant pour un premier achat réfléchi que pour consolider votre patrimoine locatif.
Pour résumer, cette maison de ville à Marseille 15 conjugue accessibilité, qualité de vie et cadre enchanteur. C’est la promesse d’un point d’ancrage pérenne, discret mais accompli. Ne laissez pas filer cette adresse rare : contactez-moi pour franchir le seuil et vous projeter.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un cocon préservé, perché en toute discrétion au bout d’une impasse à Marseille 15. Dès que vous passez la porte, l’espace de vie capte la lumière à chaque heure du jour — les volumes s’étalent sur 23 m², véritable point d’ancrage pour vos moments de partage. La terrasse, à l’abri des regards, invite à la quiétude après une journée dense. Imaginez-y vos pauses café, ou des lectures à la volée avant de filer à vos prochains rendez-vous. La chambre, elle, joue la carte de la polyvalence. La mezzanine peut accueillir un bureau inspirant ou devenir un refuge pour vos proches de passage. Ce type de configuration, demandé par les locataires exigeants, donne le ton : on pense investissement pertinent. Le quartier, calme et facile d’accès, séduit par sa rare combinaison de tranquillité et de praticité. Voilà un exemple parfait d’opportunité : un bien au potentiel sérieux, dans une fourchette tarifaire à ne pas négliger. Saisir cette maison, c’est miser sur la valeur sûre, sans artifices.
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