Appartement T2 35 m² lumineux avec box à Livry Gargan à 840 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles d'eau : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable : 34 m²
- Chauffage : Individuel Électrique
- DPE Énergie : D (237 kWh/m²/an)
- DPE Climat : B (7 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement 2 pièces situé à LIVRY GARGAN, un véritable cocon de lumière et de confort au cœur de la ville. À seulement quelques pas de la gare de Gargan, cet espace de vie de 36 m² (34,35 m² Carrez) vous invite à découvrir un cadre agréable et fonctionnel, idéal pour un mode de vie urbain.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par :
- Un sous-sol lumineux avec des fenêtres laissant entrer la lumière naturelle.
- Une cuisine ouverte sur le séjour, favorisant les moments de convivialité.
- Une salle d'eau moderne, entièrement rénovée pour votre confort.
- Une chambre paisible, parfaite pour des nuits reposantes.
- Un box de stationnement à seulement 150 mètres pour un accès facile.
En entrant dans cet appartement, un hall d'entrée bien agencé vous mène directement au séjour. Ce dernier, avec ses grandes fenêtres, crée une atmosphère accueillante, parfaite pour recevoir des amis ou simplement se détendre après une longue journée. La luminosité ambiante met en valeur les espaces de vie tout en ajoutant une touche chaleureuse.
La cuisine, intégrée au séjour, offre un espace pratique et convivial, idéal pour préparer de bons repas tout en étant en compagnie de vos proches. La salle d'eau a été soigneusement rénovée, alliant modernité et fonctionnalité, tandis que la chambre, dotée de rangements optimisés, vous promet des nuits paisibles. Situé au 2e étage d'un bel immeuble atypique, cet appartement arborant un charme indéniable est à proximité de tous les commerces et transports nécessaires à votre quotidien.
L'environnement est agréable, et vous bénéficierez d'un cadre calme et paisible, propice à la détente, tout en étant connecté au dynamisme de la ville. Cet appartement de LIVRY GARGAN représente une opportunité à ne pas manquer, tant par son état que par sa localisation. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
Ce deux pièces lumineux de 36 m², situé au deuxième étage d'un bel immeuble atypique, offre un potentiel de vie agréable avec une cuisine ouverte et une salle d'eau moderne. À seulement 150 mètres de la gare de Gargan et à proximité des transports et commerces, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Profitez d'un box de stationnement et d'un environnement calme pour un confort optimal au quotidien.
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