Vente T2 41m² lumineux au calme à Rueil Malmaison à 250000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 41 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Chauffage : Au sol
- Exposition : Sud-Est
Visite guidée
Ce que je vous propose aujourd’hui, c’est une parenthèse de 41 m² en plein cœur de Rueil-Malmaison. Disons-le franchement : vous ne tomberez pas tous les jours sur un espace aussi bien calibré, baigné de clarté naturelle et pensé pour offrir un équilibre parfait entre intimité et partage. Dès que l’on passe la porte, le regard s’ouvre sur une vaste pièce à vivre de 22 m² inondée de soleil. Imaginez travailler depuis chez vous ici, ou réunir vos proches autour d’un dîner improvisé – l’ambiance s’y prête naturellement. La cuisine ouverte s’intègre discrètement à ce tableau, invitant à la spontanéité et à la convivialité – un apéritif improvisé, des moments simples mais essentiels.
L’agencement mérite qu’on s’y arrête. Rien n’est laissé au hasard :
- L’entrée dessert directement la pièce principale. Zéro perte d’espace, circulation fluide, efficacité au rendez-vous.
- La salle d’eau ne se découvre qu’à travers la chambre. Cette configuration offre la discrétion que recherchent ceux qui aiment cloisonner les moments de repos.
- Des toilettes sont séparées. Le détail qui change tout lorsque vous recevez.
- Le revêtement de sol marie élégance et praticité ; un carrelage à l’apparence bois qui conjugue style contemporain et entretien rapide. Concrètement : plus de temps pour vous, moins pour le ménage.
- Un chauffage au sol enveloppe l’appartement d’une chaleur uniforme et agréable. On oublie les radiateurs inesthétiques ou le froid aux pieds en hiver.
- Une cave vient compléter l’ensemble. Entreposer vos millésimes, vélos ou archives n’aura jamais été aussi simple.
- Un emplacement de parking privatif sera bientôt disponible. C’est un vrai atout quand on connaît les environs.
- Le ravalement et l’isolation de la façade sont prévus, déjà financés. Autant dire que la plus-value énergétique est déjà dans les tuyaux.
L’étage réserve une atmosphère sereine, propice au repos. La chambre orientée à l’est profite au matin d’une belle lumière, et la salle d’eau attenante simplifie la routine matinale. Le plus : le calme règne, à l’écart des coulisses bruyantes du centre-ville.
Pragmatisme oblige, la localisation est idéale : 600 mètres séparent votre futur seuil du RER A. Trois petites minutes suffisent pour rejoindre un centre commercial. On ne peut guère rêver mieux pour conjuguer vie active et facilité au quotidien.
L’adresse séduit par bien plus qu’un agencement réfléchi : ce lieu incarne la tranquillité au sein d’une résidence à taille humaine. Certains critères font franchement la différence :
- Un quartier en évolution, dynamisme garanti pour accompagner vos ambitions patrimoniales.
- Écoles et transports accessibles à pied ; moins de temps passé en déplacements et plus pour ce qui compte vraiment.
- Une gestion collégiale rigoureuse. Les travaux ne sont pas qu’une promesse – ils sont faits.
- Un dessin architectural qui donne ce petit supplément d’âme et assure une atmosphère paisible.
- Investir ici, c’est miser sur une adresse qui ne cessera de prendre de la valeur. Un pari sûr pour qui veut bâtir sur du solide.
Vous cherchez à poser vos valises dans un bien rare, modulable à votre image, et bénéficiant déjà de nombreuses améliorations ? Ne restez pas spectateur. Venez découvrir ce cadre de vie, faites de cet appartement votre nouvelle page blanche.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous invite à explorer ce véritable cocon de 41 m², baigné de soleil, repensé intégralement pour conjuguer confort moderne et sérénité. À quelques pas seulement du RER A, à 600 mètres d’une gare appréciée des actifs nomades, vous accédez ici à une vie paisible, tout en restant connecté à l’essentiel. L’exposition méridionale illumine la pièce de vie à toute heure. Rien n’est laissé au hasard : une cave pratique et une place de stationnement privée (dès la fin des travaux en cours) promettent une valorisation tangible de votre patrimoine. Le souci du détail transparaît dans chaque choix. Chauffage au sol : chaleur maîtrisée, sensation de bien-être, gestion fluide des dépenses. Double vitrage : tranquillité, économies, hiver comme été. Ce bien coche la case de la performance, à l’image d’un investissement réfléchi. En résumé, ce logement répond aux attentes de ceux qui n’aiment pas les compromis et savent saisir les opportunités avec discernement.
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