Maison à rénover 47m² 3 pièces à Bordeaux Croix Blanche à 210000€
Caractéristiques clés
- Surface habitable totale : 47 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- DPE Énergie : Classe G (489 kWh/m²/an)
- DPE Climat : Classe C (16 kgCO2/m²/an)
- Prix au m² : 4468.09 €/m²
Visite guidée
Imaginez-vous vivre dans ce lieu empreint de calme, niché au cœur du quartier Croix Blanche à Bordeaux. Cette maison de 47m² offre un cadre de vie rare, propice à bâtir un quotidien confortable et élégant. Dès le seuil franchi, l’atmosphère vous saisit. Le salon, baigné de clarté, dévoile de superbes murs patinés et une cheminée ancienne qui donne du relief à l’ensemble. Ici, tout invite à prolonger les conversations autour d’un feu, en famille ou entre amis.
La maison réclame une rénovation, une toile parfaite pour laisser parler votre imagination. Le rez-de-chaussée dévoile une disposition rationnelle et agréable, à l’image d’un point de départ solide :
- Un espace séjour-cuisine ouvert où les repas s’éternisent sans effort
- Une cheminée authentique, rareté qui dynamise vos soirées
- Des toilettes indépendantes pour la simplicité au quotidien
- Un patio à façonner, ouvert à toutes vos envies d’extérieur
- Une vaste cave accessible, idéale pour l’espace buanderie et le stockage malin
L’étage est dédié au repos. Deux chambres bien exposées vous attendent : l’une parfaite comme repaire nocturne, l’autre idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint. Ici, rien n’est laissé au hasard. Une salle de bains large, avec wc intégré, complète cet étage fonctionnel et ergonomique.
Le quartier coche toutes les cases si vous cherchez la sérénité sans renoncer à la vie urbaine. La proximité directe avec la Maternelle Naujac et le Collège Cassignol simplifie l’organisation familiale. On y vit entre écoles de renom, cafés discrets et commerces à trois pas, sans concessions.
Concrètement, cette adresse tire son épingle du jeu grâce à :
- Une localisation recherchée, au cœur de Bordeaux
- Un espace extérieur à sculpter selon votre vision
- Un immense potentiel de transformation pour donner corps à vos idées
- Une ambiance réchauffée par une cheminée chargée d’histoire
- Une cave généreuse pour optimiser chaque mètre carré
Opportunité rare sur le secteur : le marché offre peu de perles de ce calibre. Ici, pas question de tergiverser. Reprenez les rênes de ce projet et façonnez un chez-vous à votre image dès aujourd’hui.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans le secteur prisé de Bordeaux-Croix Blanche, cette maison citadine de 47 m² attend des mains avisées pour révéler son caractère. Avec un fort potentiel de transformation, elle invite les esprits créatifs à modeler un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre. Pensez, par exemple, à exploiter ce patio à façonner : il peut devenir un véritable écrin de verdure ou un espace d’accueil intimiste selon vos envies. Une cave généreuse complète le bien, parfaite pour maximiser les volumes ou imaginer une pièce supplémentaire. Ce projet séduit autant l’investisseur locatif à la recherche d’une adresse stratégique, que l’amateur de cachet en quête de personnalisation. Avec la proximité d’écoles reconnues et l’ambiance paisible du quartier, chaque choix s’appuie sur des fondamentaux solides pour valoriser la pierre sur le long terme.
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