Casa da ristrutturare 47 mq 3 locali a Bordeaux Croix Blanche a 210.000€
Caratteristiche principali
- Superficie abitabile totale : 47 mq
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Cantina : Sì
- Camino : Sì
- DPE Energia : Classe G (489 kWh/mq/anno)
- DPE Clima : Classe C (16 kgCO2/mq/anno)
- Prezzo al mq : 4468.09 €/mq
Visita guidata
Immaginate di vivere in questo luogo intriso di calma, situato nel cuore del quartiere Croix Blanche di Bordeaux. Questa casa di 47mq offre un contesto abitativo raro, propizio a costruire una quotidianità comoda ed elegante. Non appena varcate la soglia, l'atmosfera vi cattura. Il soggiorno, inondato di luce, svela splendide pareti patinate e un camino antico che dà profondità all'insieme. Qui, tutto invita a prolungare le conversazioni attorno a un fuoco, in famiglia o con gli amici.
La casa richiede una ristrutturazione, una tela perfetta per lasciare libero sfogo alla vostra immaginazione. Il piano terra rivela una disposizione razionale e gradevole, come un solido punto di partenza:
- Uno spazio soggiorno-cucina aperto dove i pasti si prolungano senza sforzo
- Un camino autentico, una rarità che anima le vostre serate
- Servizi igienici indipendenti per la semplicità quotidiana
- Un patio da modellare, aperto a tutte le vostre voglie di esterno
- Una vasta cantina accessibile, ideale per lo spazio lavanderia e per un immagazzinaggio intelligente
Il piano superiore è dedicato al riposo. Due camere ben esposte vi aspettano: una perfetta come rifugio notturno, l'altra ideale per uno studio o una camera aggiuntiva. Qui nulla è lasciato al caso. Un ampio bagno, con wc integrato, completa questo piano funzionale ed ergonomico.
Il quartiere soddisfa tutte le esigenze se cercate serenità senza rinunciare alla vita urbana. La vicinanza diretta con la Maternelle Naujac e il Collège Cassignol semplifica l'organizzazione familiare. Si vive tra scuole di prestigio, caffè discreti e negozi a pochi passi, senza compromessi.
Concretamente, questo indirizzo si distingue grazie a:
- Una posizione ricercata, nel cuore di Bordeaux
- Uno spazio esterno da scolpire secondo la vostra visione
- Un immenso potenziale di trasformazione per dare vita alle vostre idee
- Un'atmosfera riscaldata da un camino carico di storia
- Una cantina generosa per ottimizzare ogni metro quadro
Opportunità rara nella zona: il mercato offre poche perle di questo calibro. Qui, non è il caso di tergiversare. Riprendete le redini di questo progetto e modellate una casa a vostra immagine fin da oggi.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel rinomato quartiere di Bordeaux-Croix Blanche, questa casa urbana di 47 mq aspetta mani esperte per rivelare il suo carattere. Con un forte potenziale di trasformazione, invita le menti creative a modellare uno spazio abitativo che non assomiglia a nessun altro. Pensate, ad esempio, a sfruttare questo patio da plasmare: potrebbe diventare un vero angolo di verde o uno spazio d'accoglienza intimo a seconda dei vostri desideri. Una cantina generosa completa la proprietà, perfetta per massimizzare i volumi o immaginare un ulteriore locale. Questo progetto attrae sia l'investitore locativo in cerca di un indirizzo strategico, sia l'appassionato di charme in cerca di personalizzazione. Con la prossimità di scuole rinomate e l'atmosfera tranquilla del quartiere, ogni scelta si basa su fondamenta solide per valorizzare il mattone nel lungo termine.
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