Pavillon 3 pièces 71 m² avec terrain de 5600 m² et étang à Saint Augustin 271000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Pavillon
- Surface habitable : 71 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface terrain : 5 640 m²
- Salle d'eau : 1
- Terrasse : Oui
- Garage : Oui
- Chauffage : Électrique et bois
- DPE Énergie : 282 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez ce pavillon de plain-pied au cœur de la vallée de l'Aubetin, un véritable havre de paix à Saint Augustin. Avec ses 71 m² bien agencés, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel sur un vaste terrain de plus de 5 600 m², agrémenté d'un charmant étang privatif. En poussant la porte d'entrée, vous êtes accueilli par un séjour lumineux baigné de lumière grâce à sa double exposition, idéal pour des moments de convivialité.
La visite commence dans l'espace principal :
- Séjour de 25 m² avec poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse.
- Cuisine ouverte, parfaite pour préparer et partager des repas en famille.
- Deux chambres confortables de 9,5 m² et 13,5 m², idéales pour accueillir vos proches.
- Salle d'eau fonctionnelle et WC indépendant.
- Terrasse exposée plein sud, où profiter du soleil et de la nature environnante.
En poursuivant la visite, l'extérieur se révèle tout aussi séduisant. Le jardin arboré, véritable invitation à la détente, vous offre un espace paisible où chaque moment devient un plaisir. Imaginez-vous prendre votre café matinal sur la terrasse, face au chant des oiseaux et à la vue sur votre propre étang. Ce cadre verdoyant assure une qualité de vie indéniable, loin du tumulte urbain.
Ce pavillon, en plus de son espace intérieur fonctionnel, dispose d'un sous-sol total incluant un garage, et d'un second garage indépendant, un atout précieux pour le rangement. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien constitue une opportunité unique, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou comme paisible escapade en secondaire. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un environnement apprécié.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de la Seine et des forêts environnantes. Cet environnement naturel offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et accessibilité.
Les points d'intérêt ne manquent pas dans cette commune dynamique, avec de nombreux commerces de proximité, ainsi que des établissements scolaires réputés. Les transports en commun sont également bien développés, facilitant les déplacements vers les grandes villes avoisinantes, ce qui est un atout majeur pour ceux qui souhaitent acheter à SAINT AUGUSTIN.
En matière de qualité de vie, ce lieu se distingue par ses nombreux espaces verts, idéaux pour les familles et les amoureux de la nature. Les loisirs sont variés, allant des activités sportives aux manifestations culturelles, rendant cette ville attractive toute l'année.
Le marché immobilier local est très dynamique, avec une forte demande pour des maisons familiales et des appartements modernes. Les prix restent attractifs comparés aux grandes métropoles, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir à SAINT AUGUSTIN.
Pour les investisseurs, cette destination offre de nombreux atouts, tels que la proximité de Paris tout en profitant d'un cadre de vie agréable. La forte demande locative dans la région est également un facteur à considérer pour les projets immobiliers dans cette région.
Les nouveaux acquéreurs apprécieront le charme de cette cité, avec son ambiance conviviale et ses activités diversifiées. Les petites rues bordées d'arbres et les bâtiments historiques ajoutent au charme indéniable de cet endroit.
Les infrastructures sont bien développées, incluant des centres médicaux, des installations sportives et des associations locales, ce qui contribue à une vie communautaire active et harmonieuse dans cette localité.
Les perspectives d'avenir sont prometteuses, avec des projets de logements neufs et d'aménagements d'espaces publics, ce qui rend ce lieu encore plus attractif pour les familles en quête d'un lieu de vie pérenne.
En conclusion, cet endroit prisé est une destination de choix, tant pour ceux qui cherchent un cadre de vie serein que pour les investisseurs immobiliers souhaitant bénéficier d'une forte valorisation de leur bien. La combinaison d'atouts immobiliers et d'une qualité de vie élevée font de cette ville une option à considérer sérieusement.
Qu'il s'agisse de logements traditionnels ou de biens recent, le secteur de l'immobilier à SAINT AUGUSTIN sait séduire un large public en quête de confort et de tranquillité.
L’avis de l’agent
Ce pavillon de plain-pied de 71 m² est idéalement situé dans un cadre verdoyant, avec un terrain de plus de 5 600 m² et un étang privatif, garantissant une tranquillité absolue. Le séjour lumineux et la terrasse exposée plein sud offrent un espace de vie agréable, tandis que le sous-sol total et le garage indépendant augmentent significativement son potentiel d'investissement. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien représente une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire à Saint Augustin.
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