Vente T3 66 m² avec loggia et box à Montgeron 304000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 66 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 5
- Parking : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Faites une pause ici, au cœur de Montgeron. Imaginez un appartement de 66 m² pensé pour prendre soin de votre temps. Dès le seuil franchi, le vaste séjour de 23 m² s’ouvre à vous. Lumière et sérénité. La loggia n’attend que votre café du matin ou une lecture au soleil. Grâce à ses multiples orientations, chaque heure du jour révèle une atmosphère singulière. Profitez d’un panorama dégagé sans subterfuge, simplement ouvert sur la quiétude des environs.
Les volumes ne laissent rien au hasard. Cet appartement aligne trois véritables pièces, deux chambres. Chacune comporte des rangements élégamment intégrés. Avantage rare pour les adeptes de l’ordre. La salle d’eau a été rénovée récemment : fraîcheur et matériaux choisis. WC isolés, une commodité qu’on finit toujours par apprécier. Ici, c’est le quotidien qui se simplifie, et c’est palpable dès la première visite.
- Tout est à portée : marché, boutiques, écoles Ferdinand Buisson. Inutile de multiplier les trajets.
- Le silence règne, même à quelques minutes de l’animation du centre-ville.
- Un box fermé en sous-sol et une cave : vraie solution pour vélos, archives ou vintages oubliés.
- L’habitat baigne dans la lumière grâce à sa double orientation : matin frais, après-midi éclatant.
- Dépenses énergétiques annualisées entre 1230 € et 1700 €. Vous savez d’emblée à quoi vous attendre, pas de mauvaise surprise.
Un mot sur l’environnement. Flâner dans Montgeron, c’est croiser des allées arborées, la forêt de Sénart en embuscade, idéale pour se ressourcer ou parcourir des kilomètres à vélo. C’est aussi profiter de l’essentiel urbain sans la cacophonie ni l’agitation continue. familles en quête d’équilibre y trouvent rapidement leurs marques.
Visiter ce bien, c’est prendre la mesure d’une architecture conçue pour la vie réelle : fonctionnalité, volumes pensés, modernité assumée. Peu d’opportunités de ce calibre circulent longtemps sur le marché local. Les amateurs de calme sans compromis sur l’accès aux services apprécieront l’adresse et son esprit confidentiel.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce beau trois-pièces traversant de 66 m² profite d’une triple orientation. Résultat : la clarté naturelle accompagne chaque heure du jour, du petit-déjeuner jusqu’au soir, sans sacrifier la tranquillité. Ici, pas de compromis : on vit à deux pas du cœur de ville et de toutes les facilités du quotidien. La salle d’eau, fraîchement remise à neuf, ainsi que deux chambres équipées de placards astucieux, offrent à la fois praticité et allure contemporaine. L’investissement locatif y prend tout son sens. Dans cette adresse convoitée de Montgeron, difficile de passer à côté d’un rapport rendement/qualité aussi séduisant. Voilà un bien qui coche toutes les cases, aussi bien pour étoffer un patrimoine que pour lancer un nouveau projet.
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