Maison 4 pièces 85 m² au calme à Saint-Malo Courtoisville avec jardin clos à 447200 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 85 m²
- Surface terrain : 210 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Environnement calme : Oui
- Exposition : Sud
Visite guidée
Découvrir une maison en pierre à Courtoisville, c’est embrasser une autre idée de la vie à Saint-Malo. Ici, tout commence par une adresse : un quartier discret, recherché, littéralement prisé par les initiés. On devine très vite pourquoi. Depuis la porte d’entrée, commerces et plage se rejoignent sans détour. Vous passez d’un univers à l’autre – citadin le matin, balnéaire l’après-midi. Le luxe de la simplicité au quotidien.
Dès les premiers pas, le salon-séjour vous enveloppe d’une lumière naturelle persistante, grâce à une orientation plein Sud difficile à égaler. Cette pièce centrale, c’est l’endroit des dîners secrets, des retrouvailles sans horaire, du rire qui résonne. Adossée à cet espace, la véranda ouvre sur le jardin soigneusement clos. Installez-vous. Fermez les yeux. On entend les oiseaux plus que la rue. Le matin, le café y prend un goût différent ; le soir, elle devient un refuge pour dissiper le tumulte de la journée.
La cuisine n’est jamais reléguée au second plan : optimisée, pragmatique, efficace, sa disposition encourage la générosité. Au rez-de-chaussée, première chambre – un cocon douillet ou l’atelier précieux que beaucoup recherchent au fil des années. Un demi-niveau sépare ces espaces et en propose un second, qui se prête tout autant à accueillir un résident régulier qu’à devenir un véritable bureau.
- 4 véritables pièces à vivre, dont 3 chambres authentiques
- Jardin privé, protégé, directement relié à la véranda
- Un garage accolé, vraiment rare pour le quartier
- Vaste salon-séjour à exposition Sud généreuse
- Accès immédiat aux commodités, plages et boutiques à portée de main
L’étage déploie deux autres chambres, un clin d’œil à la vie de famille ou à ceux qui aiment recevoir. La salle de bains, logeable et discrète, accompagne ce niveau dévolu au confort nocturne. Le jardin, quant à lui, se transforme volontiers en salle à manger d’été ou en terrain de jeux, selon vos envies du moment. Son atmosphère fait écho aux vacances, même lors des semaines ordinaires.
Courtoisville offre un équilibre rare : la tranquillité sans l’isolement, la proximité du centre sans la foule. Ce n’est pas un quartier comme les autres. Ce bien illustre parfaitement l’alliance du cachet ancien et de la facilité moderne. À ceux qui cherchent une valeur sûre, difficile de trouver mieux. Le charme ici n’est pas feint, il est vécu – au quotidien.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une demeure en pierre implantée au cœur du très coté quartier de Courtoisville. L’environnement y est serein. Vous ralliez les commerces à pied et la plage ne demande qu’une promenade. Pour ceux qui recherchent un équilibre entre confort du quotidien et moments de respiration, le compromis est idéal.
L’espace de vie baigné de soleil, orienté plein Sud, s’ouvre sans réserve sur un jardin intime. Dès l’arrivée des beaux jours, on imagine aisément un déjeuner sous les arbres ou une soirée paisible en extérieur. Ici, la lumière fait partie intégrante du décor.
A cela s’ajoute un garage privatif — rareté très appréciée dans ce secteur. Investisseurs avertis : le potentiel locatif de cette adresse est évident, tant la demande dépasse l’offre dans cette enclave plébiscitée. Une occasion franche, qui se présente rarement deux fois au même endroit.
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