T2 de 49m² avec box à Paris 11 à 406000€ avec potentiel de rénovation
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 49 m²
- Prix actuel : 406000 €
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 9
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 49m², idéalement situé dans le Boulevard Voltaire à Paris 11. Au sein d'une copropriété moderne et bien entretenue, cet appartement de 2 pièces vous offre un cadre de vie agréable et lumineux grâce à son exposition sud-ouest.
En accédant à cet appartement, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui s'ouvre sur un vaste séjour de plus de 22 m².
- Séjour lumineux : plus de 22 m² pour des moments conviviaux.
- Cuisine indépendante : possibilité d'ouverture sur le séjour pour plus de convivialité.
- Chambre confortable : idéal pour un repos tranquille.
- Salle de bains et WC séparés pour une plus grande praticité.
- Excellent potentiel de rénovation pour personnaliser votre espace.
La pièce maîtresse, le séjour, se distingue par sa luminosité, créant une atmosphère conviviale où il fait bon se retrouver. Imaginez vos soirées entre amis, dans cet espace où la lumière naturelle inonde chaque recoin, rendant chaque moment encore plus joyeux. La cuisine indépendante adjacente peut facilement être ouverte, transformant votre appartement en un espace de vie fluide et agréable. Vous apprécierez également la chambre, où le calme règne, offrant un refuge parfait loin de l'effervescence parisienne.
En termes de commodités, cet appartement dispose d'une cave et d'un box fermé en sous-sol, assurant ainsi un espace de rangement pratique. La proximité des transports est un atout non négligeable, avec les lignes de métro 2, 9 et 1 accessibles en quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements à travers la capitale. Cette localisation stratégique vous permet de profiter pleinement de l'effervescence de Paris tout en savourant le calme d'une résidence bien entretenue.
Ce bien rare sur le marché, avec son excellent potentiel de rénovation, est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Paris. N'attendez plus pour réaliser votre projet de vie dans cet appartement qui allie confort, luminosité et emplacement privilégié.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
Ce deux pièces lumineux de 49 m², idéalement situé au premier étage, bénéficie d'une exposition sud-ouest qui inonde les espaces de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. La proximité immédiate des lignes de métro 2, 9 et 1 offre un accès facile à tout Paris, tandis que l'intégration d'un box fermé en sous-sol représente une valeur ajoutée rare dans le secteur. Avec quelques travaux de rénovation à prévoir, cet appartement présente un potentiel d'aménagement considérable, attirant tant les couples que les investisseurs recherchant un bien avec un bon rendement locatif.
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