T2 33m² avec charme de l'ancien à Montrouge Quartier des Ecrivains à 269000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Surface habitable totale: 33 m²
- Cave: 3 m²
- Chauffage: Gaz individuel
- Environnement calme: Oui
- Charges de copropriété: 67 €/mois
- Prix: 270 000 €
Visite guidée
Bienvenue. Ici, chaque mètre carré compte. Ce 2 pièces de 33m² se niche au centre du quartier des Écrivains à Montrouge. Rien n’a été laissé au hasard. Le métro se rejoint en quelques foulées. Pour un premier achat, ou simplement un pied-à-terre aux portes de la capitale, c’est une valeur sûre. Un appartement rare, discret, et surtout, paisible.
Dès l’entrée, impossible de passer à côté d’une circulation intelligente. Chaque pièce se rejoint sans détour. Le séjour baigné de lumière accueille un élégant parquet d’époque qui signe l’âme du lieu. Les grandes fenêtres, elles, ouvrent sur une cour paisible : le silence règne. Ici, pas de tumulte.
La cuisine indépendante, pensée pour le quotidien, s’adapte à tous les usages. Imaginez la pause-café du matin ou un dîner improvisé. Si le cœur vous en dit, une simple modification permettrait de réunir cuisine et séjour. Côté nuit, l’espace chambre ne manque pas de clarté : la lumière naturelle y prend ses aises.
- Appartement préservé du bruit, vue intérieure sur cour
- Accès immédiat aux métros 4 et 13, de quoi réduire les temps de trajet
- Chauffage individuel au gaz, pour gérer ses consommations
- Copropriété avec charges maîtrisées : seulement 67 euros par mois
- Une cave de 3m² accompagne le bien, très pratique pour optimiser le rangement
La salle d’eau, équipée de WC, répond à tous les besoins du quotidien. Vivre ici, c’est choisir la tranquillité à deux pas de la vie effervescente parisienne. Le confort, tout simplement.
Aux alentours, on profite de tout. Commerces du quotidien, tables reconnues pour leur cuisine, et écoles réputées composent un environnement privilégié. Ce secteur inspire confiance et sérénité. L’appartement joue la carte de l’authenticité, sans sacrifier le moindre confort moderne.
Rarement une opportunité conjugue autant d’atouts. Venez le constater vous-même. Derrière chaque porte, un détail, une histoire à écrire. Peut-être la vôtre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Plongez-vous dans ce deux-pièces de caractère de 33 m², lové au cœur du quartier des Ecrivains à Montrouge. Ici, la rue s'efface dès que vous franchissez la porte. L’appartement s’ouvre sur une cour intérieure paisible, loin de la rumeur urbaine. La hauteur sous plafond – honorable et rare à ce niveau – magnifie le cachet authentique de l’appartement.
Vous cherchez un investissement rentable ? Ce bien coche toutes les cases pour les investisseurs avertis comme pour ceux qui souhaitent bâtir leur patrimoine d’une main sûre. Charges réduites, potentiel de réagencement : la souplesse est au rendez-vous. L’essentiel est à votre porte, transports et commerces s’invitent juste en bas.
Que vous envisagiez un pied-à-terre stratégique aux abords de Paris ou un premier achat avisé, ce bien vous offre des perspectives claires et un accès direct à la vie métropolitaine, sans compromis sur le calme. Un choix solide, pensé pour ceux qui avancent avec discernement.
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