Maison 100 m² 4 pièces garage Le Perreux-sur-Marne idéalement située à 260 m des bords de Marne
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Superficie : 100 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface terrain : 171 m²
- Garage : Oui
- Cheminée : Oui
- Jardin : Oui
- Exposition jardin : Est/Sud-Ouest
- DPE Énergie : G, 480 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette magnifique maison des années 20, située au cœur du quartier prisé du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des bords de Marne. Dès votre arrivée, vous serez charmé par son caractère authentique et son ambiance chaleureuse, où chaque détail a été soigneusement préservé, offrant un cadre de vie à la fois confortable et accueillant.
La visite démarre à l'entrée, où vous serez séduit par :
- Un espace de vie lumineux de 100 m², où la lumière naturelle inonde chaque pièce grâce à de grandes fenêtres.
- Une cheminée en marbre dans le salon, créant un point focal chaleureux pour des soirées douillettes.
- Trois chambres spacieuses, dont une avec cheminée d'angle, offrant un cocon de tranquillité.
- Un jardin fleuri exposé Est/Sud-Ouest, idéal pour des moments de détente à l'extérieur.
- Un garage indépendant, un atout rare en milieu urbain, garantissant praticité et sécurité.
En entrant, vous découvrirez une cuisine dinatoire conviviale, parfaite pour des repas en famille ou entre amis. Le salon accueillant, agrémenté de sa cheminée, invite à la détente avec son atmosphère apaisante. La première chambre de 12,50 m², située au rez-de-chaussée, est idéale pour les visiteurs ou comme bureau. À l'étage, deux autres chambres vous attendent, offrant des vues imprenables sur le jardin. Une salle d'eau avec fenêtre et un dressing spacieux complètent cet étage, pour un maximum de praticité.
La maison, édifiée sur un sous-sol total, dispose également d'un grand atelier et d'une pièce de 18 m², avec accès direct au jardin, parfait pour le bricolage ou les activités créatives. À l'extérieur, le jardin, avec son sol dallé et son espace dinatoire, vous permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. L'emplacement est idéal : à seulement 6 minutes à pied du RER A, et à proximité de divers commerces et écoles. Ce bien exceptionnel allie charme de l'ancien et modernité, offrant ainsi une rare opportunité d'achat dans un cadre de vie privilégié.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, LE PERREUX SUR MARNE bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bordure de la Marne, offrant un cadre de vie agréable à proximité de Paris. La ville est facilement accessible par la route et le réseau de transports en commun, notamment grâce à la ligne A du RER qui relie rapidement LE PERREUX SUR MARNE à la capitale.
Les points d'intérêt de LE PERREUX SUR MARNE sont nombreux. Les commerces de proximité, ainsi que les grandes surfaces, permettent aux habitants de profiter d'un confort quotidien. La ville est également dotée d'établissements scolaires de qualité, allant de l'école maternelle au lycée, attirant ainsi les familles. De plus, les transports en commun efficaces facilitent les déplacements vers Paris et ses environs.
La qualité de vie à LE PERREUX SUR MARNE est un des principaux atouts de cette commune. Avec de nombreux espaces verts tels que le Parc de la Mairie et les bords de Marne, les résidents peuvent profiter d'activités de plein air et se ressourcer au contact de la nature. Les services et loisirs, incluant des équipements sportifs et culturels, ajoutent un plus indéniable au quotidien des habitants.
Le marché immobilier à LE PERREUX SUR MARNE est dynamique et attractif. Les prix y sont raisonnables par rapport à ceux de la capitale, ce qui attire de nombreux acquéreurs. Les types de biens proposés varient entre appartements neufs, maisons individuelles et immeubles anciens, offrant un large choix pour ceux qui souhaitent acheter à LE PERREUX SUR MARNE.
Pour les investisseurs, LE PERREUX SUR MARNE présente de nombreux atouts. La demande locative y est soutenue grâce à la proximité de Paris et aux qualités résidentielle et environnementale de la commune. Investir dans l'immobilier à LE PERREUX SUR MARNE est donc une opportunité intéressante pour optimiser son patrimoine.
En somme, LE PERREUX SUR MARNE est une ville où il fait bon vivre et investir. Avec ses équipements modernes, ses établissements scolaires de qualité et son ambiance paisible, la commune séduit tant les familles que les professionnels en quête d'un cadre de vie équilibré.
Les opportunités immobilières à LE PERREUX SUR MARNE sont prometteuses. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale, les futurs habitants trouveront ici un cadre de vie idéal et un marché immobilier en pleine croissance.
En définitive, investir à LE PERREUX SUR MARNE représente une excellente décision pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité à la vie urbaine. Ce cadre de vie attractif attire chaque jour de nouveaux habitants en quête de leur petit coin de paradis.
L’avis de l’agent
Cette maison des années 20, lumineuse et chaleureuse, offre un cadre de vie unique avec ses grandes fenêtres et ses hauts plafonds de 2,70 mètres. Située à seulement 260 mètres des bords de Marne et à proximité immédiate des écoles et des commerces, elle bénéficie d'un emplacement privilégié qui séduira les familles recherchant confort et accessibilité. Avec un jardin exposé Est/Sud-Ouest et un sous-sol total offrant un potentiel d'aménagement, ce bien représente une véritable opportunité d'investissement sur un marché en pleine expansion.
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