Casa 100 mq 4 locali con garage a Le Perreux-sur-Marne, a 260 m dalle rive della Marna
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie : 100 mq
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Superficie terreno : 171 mq
- Garage : Sì
- Camino : Sì
- Giardino : Sì
- Esposizione giardino : Est/Sud-Ovest
- DPE Energia : G, 480 kWh/mq/anno
Visita guidata
Benvenuti in questa magnifica casa degli anni '20, situata nel cuore del rinomato quartiere di Perreux-sur-Marne, a pochi passi dalle rive della Marna. Appena arrivati, sarete colpiti dal suo carattere autentico e dalla sua atmosfera accogliente, dove ogni dettaglio è stato curato con attenzione, offrendo un ambiente di vita sia confortevole che invitante.
La visita inizia all'ingresso, dove sarete affascinati da:
- Uno spazio abitativo luminoso di 100 mq, dove la luce naturale inonda ogni stanza grazie a grandi finestre.
- Un camino in marmo nel soggiorno, creando un punto focale caldo per serate accoglienti.
- Tre camere da letto spaziose, di cui una con camino ad angolo, che offre un rifugio di tranquillità.
- Un giardino fiorito esposto a Est/Sud-Ovest, ideale per momenti di relax all'aperto.
- Un garage indipendente, un raro beneficio in un contesto urbano, che garantisce praticità e sicurezza.
Entrando, scoprirete una cucina abitabile conviviale, perfetta per cene in famiglia o con amici. Il soggiorno accogliente, arricchito dal suo camino, invita al relax con la sua atmosfera rasserenante. La prima camera di 12,50 mq, situata al piano terra, è ideale per gli ospiti o come ufficio. Al piano superiore, altre due camere vi aspettano, offrendo viste mozzafiato sul giardino. Un bagno con finestra e un ampio guardaroba completano questo piano, per il massimo della praticità.
La casa, edificata su un seminterrato totale, dispone anche di un grande laboratorio e di una stanza di 18 mq, con accesso diretto al giardino, perfetta per il fai-da-te o le attività creative. All'esterno, il giardino, con il suo pavimento in pietra e il suo spazio per mangiare, vi permette di godere appieno delle giornate di sole. La posizione è ideale: a soli 6 minuti a piedi dalla RER A, e nelle vicinanze di vari negozi e scuole. Questa proprietà eccezionale unisce il fascino dell'antico e la modernità, offrendo così una rara opportunità di acquisto in un contesto di vita privilegiato.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a G al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
Situata nel dipartimento del Val-de-Marne, IL PERREUX SUR MARNE beneficia di una posizione geografica privilegiata lungo il Marna, offrendo un ambiente di vita piacevole vicino a Parigi. La città è facilmente accessibile su strada e tramite la rete di trasporti pubblici, in particolare grazie alla linea A del RER che collega rapidamente IL PERREUX SUR MARNE alla capitale.
I punti di interesse di IL PERREUX SUR MARNE sono numerosi. I negozi di prossimità, così come i grandi supermercati, permettono ai residenti di godere di un comfort quotidiano. La città è inoltre dotata di istituti scolastici di qualità, che vanno dalla scuola materna al liceo, attirando così le famiglie. Inoltre, i trasporti pubblici efficienti facilitano gli spostamenti verso Parigi e dintorni.
La qualità della vita a IL PERREUX SUR MARNE è uno dei principali punti di forza di questo comune. Con numerosi spazi verdi come il Parco dell'Hôtel de Ville e le rive del Marna, i residenti possono godere di attività all'aperto e rigenerarsi a contatto con la natura. I servizi e le attività ricreative, inclusi impianti sportivi e culturali, aggiungono un ulteriore valore alla quotidianità degli abitanti.
Il mercato immobiliare a IL PERREUX SUR MARNE è dinamico e attraente. I prezzi sono ragionevoli rispetto a quelli della capitale, il che attira numerosi acquirenti. I tipi di proprietà offerti variano tra appartamenti nuovi, case indipendenti e edifici storici, offrendo un'ampia scelta per coloro che desiderano comprare a IL PERREUX SUR MARNE.
Per gli investitori, IL PERREUX SUR MARNE presenta numerosi vantaggi. La domanda di affitti è sostenuta grazie alla vicinanza a Parigi e alle qualità residenziali e ambientali del comune. Investire nel settore immobiliare a IL PERREUX SUR MARNE è quindi un'opportunità interessante per ottimizzare il proprio patrimonio.
In sintesi, IL PERREUX SUR MARNE è una città dove è piacevole vivere e investire. Con le sue attrezzature moderne, le scuole di qualità e l'atmosfera tranquilla, il comune attrae sia le famiglie che i professionisti in cerca di un equilibrio di vita.
Le opportunità immobiliari a IL PERREUX SUR MARNE sono promettenti. Sia che si tratti di un primo acquisto, di un investimento in affitto o di una residenza principale, i futuri abitanti troveranno qui un ambiente ideale e un mercato immobiliare in crescita.
In definitiva, investire a IL PERREUX SUR MARNE rappresenta una scelta eccellente per coloro che cercano un equilibrio tra tranquillità e accessibilità alla vita urbana. Questo ambiente di vita attraente attira ogni giorno nuovi residenti in cerca del loro angolo di paradiso.
L'opinione dell'agente
Questa casa degli anni '20, luminoso e accogliente, offre un ambiente di vita unico con le sue grandi finestre e i suoi alti soffitti di 2,70 metri. Situata a soli 260 metri dalle rive del Marna e nelle immediate vicinanze delle scuole e dei negozi, beneficia di una posizione privilegiata che conquisterà le famiglie in cerca di comfort e accessibilità. Con un giardino esposto a Est/Sud-Ovest e un seminterrato totale che offre un potenziale di sviluppo, questa proprietà rappresenta una vera opportunità di investimento in un mercato in espansione.
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