Maison de 102 m² à THORIGNY SUR MARNE avec terrasse plein sud à 375 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Surface habitable totale : 102 m²
- Surface terrain : 319 m²
- Terrasse : Oui
- Garage : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cette magnifique maison ancienne de type meulière située à Thorigny-sur-Marne, un véritable bijou architectural qui allie charme et confort moderne. D'une superficie habitable d'environ 102 m², cette maison se distingue par son ambiance chaleureuse et sa belle vue dégagée sur la vallée.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux qui ouvre la voie à des espaces lumineux et bien conçus :
- Belle pièce de vie d'environ 43 m², idéale pour se retrouver en famille ou entre amis.
- Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne.
- Terrasse d'environ 25 m² exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente au soleil.
- Chambre au rez-de-chaussée avec accès direct à la terrasse, pratique et agréable.
- Sous-sol aménagé avec une pièce supplémentaire, garage et cave à vin, offrant de nombreuses possibilités.
Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre, avec son poêle à bois, crée une atmosphère cosy et accueillante, tandis que la cuisine attenante vous permet de préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités. La lumière naturelle inonde l'espace, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
À l'étage, un grand palier aménagé en bureau dessert deux chambres douillettes et une salle d'eau. Les rangements sont optimisés afin d'assurer confort et praticité au quotidien. Le terrain plat de 319 m² offre un espace extérieur clos, propice à la sérénité et à l'intimité. Enfin, la situation de ce bien à proximité des écoles, commerces et transports en commun a de quoi ravir les familles et les actifs.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à quelques kilomètres de Paris, THORIGNY SUR MARNE bénéficie d'une position géographique favorable, alliant accessibilité et tranquillité. La commune est nichée dans la vallée de la Marne, offrant un cadre naturel apaisant qui attire de nombreux nouveaux résidents.
Le dynamisme de THORIGNY SUR MARNE se reflète dans ses nombreux points d'intérêt. La ville est équipée de commerces variés, d'écoles de qualité et de services publics performants. Les transports en commun sont également bien développés, permettant de rejoindre facilement Paris et les environs.
La qualité de vie à THORIGNY SUR MARNE est particulièrement appréciée des familles. De nombreux espaces verts et parcs offrent des lieux de détente et de loisirs. Les infrastructures sportives et culturelles contribuent également à un quotidien riche et varié.
En matière de marché immobilier local, THORIGNY SUR MARNE se distingue par une offre variée. Les prix sont compétitifs par rapport aux grandes villes voisines, attirant des acheteurs souhaitant acheter à THORIGNY SUR MARNE. Les biens immobiliers vont des appartements modernes aux maisons individuelles, adaptés à différents budgets et besoins.
Pour les investisseurs, les atouts de THORIGNY SUR MARNE sont nombreux. La progression de la population et l'attractivité de la région laissent présager une hausse des prix, rendant investir à THORIGNY SUR MARNE une opportunité judicieuse. Les projets d'aménagement en cours promettent une valorisation supplémentaire des biens.
La commune bénéficie d'une atmosphère conviviale, renforcée par une participation active des habitants aux événements locaux. Cette communauté engagée est un atout supplémentaire pour ceux qui souhaitent s'y établir et profiter d'un cadre de vie agréable.
Chaque quartier de THORIGNY SUR MARNE possède son caractère unique, offrant aux futurs habitants un éventail de choix pour trouver le logement idéal, que ce soit pour un premier achat ou un projet d'investissement.
En somme, THORIGNY SUR MARNE se présente comme une opportunité à saisir. La combinaison d'une localisation avantageuse, de commodités variées et d'un marché immobilier dynamique en fait un choix privilégié pour vivre ou investir à proximité de Paris.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette charmante ville et envisagez dès maintenant la possibilité d'acheter à THORIGNY SUR MARNE, une décision qui pourrait transformer votre quotidien.
En tant qu'expert immobilier, je vous invite à explorer les offres disponibles et à vous projeter dans l'avenir radieux que THORIGNY SUR MARNE a à offrir.
L’avis de l’agent
Cette charmante maison meulière de 102 m², idéalement située à 15 minutes à pied de la gare, offre un cadre de vie paisible et recherché à Thorigny-sur-Marne. Profitez d'une terrasse plein sud avec vue dégagée sur la vallée, ainsi que d'un spacieux séjour de 43 m² agrémenté d'un poêle à bois, parfaite pour des moments conviviaux en famille. Avec un sous-sol aménageable et un grand jardin, ce bien constitue également une opportunité d'investissement attrayante dans un secteur en pleine expansion.
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