Maison 4 pièces 67m2 à Nogent Sur Marne avec atelier jardin à 525000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien: Maison
- Surface habitable: 67 m²
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de WC: 1
- Surface terrain: 196 m²
- État général: Bon
- Environnement calme: Oui
- Chauffage: Indépendant
Visite guidée
Je vous propose de découvrir une maison singulière de 67m² à Nogent-sur-Marne, blottie discrètement au fond d’une parcelle arborée. Dès l’instant où l’on franchit le portail, le silence règne. Pas un bruit, sinon les respirations de la nature. Cette tranquillité devient vite addictive, propice au ressourcement aussi bien qu’à l’art de recevoir sans contrainte.
À l’intérieur, la convivialité s’impose naturellement. Le séjour et sa salle à manger attenante bénéficient d’un éclairage généreux à toute heure. La cuisine séparée, intelligente et fonctionnelle, encourage à improviser les grandes tablées. Pour illustrer, j’ai vu nombre de propriétaires transformer cet espace en véritable théâtre gourmand où famille et amis aiment se réunir.
- Chambre principale au niveau du rez-de-chaussée, accès fluide
- Deuxième chambre aménagée dans le prolongement du jardin
- Espace bureau confortable, l’allié du télétravail performant
- Salle d’eau actuelle, intégrant les toilettes
- Atelier indépendant dans le jardin, une pièce à façonner selon vos envies
L’étage réserve une surprise. Les combles, déjà aménagés, offrent de la flexibilité : une zone de rangement, un atelier d’artiste ou une salle de jeux selon vos besoins du moment. Deux accès distincts à la maison garantissent une circulation optimale et une intimité certaine, que vous soyez en famille ou entouré d’amis proches.
Le jardin, lui, mérite toute votre attention. Véritable repaire confidentiel, il se prête aussi bien aux petits-déjeuners sous les arbres qu’aux soirées grillades. L’atmosphère invite à inventer des souvenirs, loin des passants, dans un environnement préservé et à deux pas du bouillonnement urbain.
En synthèse, les atouts à retenir :
- Proximité immédiate du RER A — Baltard, un vrai confort au quotidien
- Sérénité absolue grâce à la situation en retrait de l’animation
- Agencement rationnel, chaque espace pensé pour optimiser la vie au quotidien
- Le détail différenciant : un atelier extérieur, parfait pour un studio, une salle de musique ou tout projet personnel
- Parfait compromis pour un couple ou une famille exigeante, recherchant calme et connexion urbaine
L’environnement général confirme l’attrait des lieux. Commerces, écoles réputées, transports, rien ne manque pour orchestrer une vie quotidienne fluide et agréable.
Une adresse confidentielle, pleine de potentiel, où chaque détail inspire et rassure. Saisissez l’opportunité de révéler ce bien rare à Nogent-sur-Marne.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter une véritable opportunité à Nogent-sur-Marne : cette maison de 67 m², savamment nichée à quelques enjambées du RER A. Ici, vous conjuguez tranquillité et vie pratique sans compromis. Deux accès distincts vous ouvrent des possibilités insoupçonnées. Créer un cabinet, installer un bureau, ou imaginer un espace dédié à vos passions ? Tout devient tangible. Le jardin, invitation à la détente ou à des moments conviviaux, offre un atout rare pour le secteur.
Dans cette rue à l’écart de l’agitation, vous ressentez immédiatement un sentiment de quiétude, tout en gardant la main sur les commerces et les transports. Ce bien coche ainsi toutes les cases de ce que recherchent les locataires exigeants. Un exemple frappant : la rentabilité locative, stimulée par cette configuration double accès et l’accès aisé à Paris. Investir ici, c’est miser sur une valeur sûre et évolutive. Ne vous contentez pas de rêver l’immobilier : transformez l’adresse en projet concret.
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