Maison de 180 m² à Rueil-Malmaison avec projet de loft à 525000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 180 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface terrain : 50 m²
- Mezzanine : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Imaginez un atelier d’artiste transformé en maison lumineuse, à Rueil-Malmaison, dans le quartier sûr et recherché des Coteaux. Tout est prêt ici pour les esprits créatifs, les familles exigeantes, ou tout simplement ceux qui ne se contentent pas du convenu. Peu d’adresses réunissent autant de potentiel et de discrétion.
Dès le seuil franchi, on est saisi par la clarté qui inonde la grande pièce de vie de 52,20 m². La cuisine ouverte y trouve naturellement sa place, idéale pour improviser un dîner entre amis ou surveiller les devoirs depuis le plan de travail. L’espace inspire la convivialité, il invite à la conversation et à la vie de famille.
Au rez-de-chaussée, deux chambres confortables – 18,20 m² et 14,30 m² – attendent les rêves des enfants ou le passage des amis. Leur volume généreux laisse la porte ouverte à toutes les options : chambre d’amis, salle TV, bibliothèque. La salle de bains de 4,80 m² et les toilettes séparées de 1,50 m² ajoutent à cette harmonie un confort bien pensé, rare dès cette première impression.
- Patio/jardin de 10 m², véritable cocon de verdure pour boire un café, lire ou simplement souffler à l’abri des regards
- Mezzanine de 55,60 m² modulable : imaginez deux chambres supplémentaires, ou un espace jeux pour les enfants
- Salle d’eau additionnelle de 3,70 m², pensée pour alléger la routine du matin ou accueillir la famille aux grandes tablées
- Bureau en mezzanine de 9,10 m², un atout précieux pour conjuguer vie professionnelle et vie privée
- Permis de construire purgé de tout recours : avancez dans vos projets sans entrave, un vrai luxe à ce niveau
Cet ensemble autorise toutes les audaces, ajustable à vos envies ou à celles que la vie vous réserve. Le devis des travaux (250 000 €) vous donne toute latitude pour façonner chaque volume, glisser de la technologie dernier cri, ou tout simplement inventer un intérieur sur mesure. Ici, rien n’est figé.
À l’extérieur, le jardin et le patio constituent une respiration hors du temps. Balade matinale ou apéro entre voisins, ici la ville paraît loin, alors qu’elle se tient à portée de pas. Treize minutes à pied suffisent pour rejoindre le centre, et la future Ligne 15 – attendue pour 2030 – rendra les déplacements fluides et prévisibles.
En bref, cette maison des Coteaux réunit discrétion, volume, souplesse et potentiel rare. Un espace à façonner à votre main, dans un environnement paisible, central et promis à une belle valorisation. Saisissez l’opportunité de donner forme à un projet qui vous ressemble vraiment.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cette demeure de 180 m² à Rueil-Malmaison, nichée dans le quartier confidentiel des Coteaux, s’adresse à celles et ceux qui voient plus loin que la simple acquisition. Imaginez un volume à repenser entièrement : un véritable loft, agrémenté d’une mezzanine, où rien n’est figé. Il est tout à fait envisageable d’y aménager quatre véritables chambres, sans sacrifier les espaces de vie généreux. Permis de construire déjà purgé, tranquillité en poche pour avancer sans retard ni mauvaise surprise.
Les plans sont déjà dessinés pour transformer ce bien et lui donner une nouvelle valeur, portée par un projet de rénovation à hauteur de 250 000 €. Investir ici, c’est saisir un effet de levier patrimonial rarement offert sur le secteur. Pour donner un exemple : des familles ou entrepreneurs exigeants, sensibles au potentiel de valorisation, savent reconnaître la pertinence d’un tel positionnement.
À seulement 13 minutes à pied du centre-ville et des prochaines liaisons de transport, l’adresse réconcilie intimité et connexion urbaine. La proximité des infrastructures à venir parachève l’intérêt de l’investissement. Si vous cherchez à inscrire votre capital dans la pierre, tout en profitant d’un environnement paisible à deux pas de la vie citadine, ce projet coche indéniablement toutes les cases.
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