T2 36 m² avec place de parking à Sainte-Geneviève-des-Bois à 129000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 129000€
- Surface habitable : 36m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Système de chauffage : Électrique
- Parking : 1 place sécurisée
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre au goût sûr à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) ? Cet appartement de 36,31 m², au rez-de-chaussée d’une résidence protégée édifiée en 1992, propose un format idéal pour prendre pied dans la pierre ou générer du rendement locatif sans tracas. Dès le seuil franchi, le sentiment de simplicité et d’efficacité saute aux yeux : une pièce principale judicieusement agencée, une cuisine qui s’ouvre naturellement sur l’espace de vie, une chambre paisible, et une salle d’eau équipée de WC. L’essentiel bien dosé, rien de trop.
Laissez-moi vous mettre dans l’ambiance : ici, la lumière naturelle court du matin au soir. L’espace s’adapte aux instants du quotidien, simple ou plus festif, en solo ou en petit comité. En un clin d’œil, la cuisine ouverte invite à partager une assiette improvisée ou un verre entre amis sans s’isoler de la conversation.
Un mot sur la chambre. Elle promet de vraies nuits calmes, loin de l’agitation, pour recharger les batteries. La salle d’eau, contemporaine, ne cède rien à la praticité. L’ensemble respire la fonctionnalité, sans sacrifier le moindre centimètre.
Regardons de près les points forts de cet appartement :
- Commodités à portée de pas : commerces, transports et établissements scolaires en moins de cinq minutes
- Volets électriques pour plus de sérénité au quotidien
- Stationnement privatif derrière un accès sécurisé — votre véhicule bien gardé
- Étiquette énergie classée D, indice 219 : performance maîtrisée, charges de chauffage contenues
- Frais de copropriété raisonnables : 85 € par mois seulement
Côté environnement, la résidence se niche dans une rue paisible, sans sacrifier la proximité immédiate des pôles d’activités. Difficile de marier calme et praticité de façon plus optimale — une alchimie rare.
Ici, l’ambiance collective est saine, l’immeuble bien suivi, sans contentieux à l’horizon. On prend vite ses marques, et le cadre dynamique commande l’enthousiasme. Pour un premier achat réfléchi ou une stratégie patrimoniale durable, voilà une option qui coche bien des cases. Prévenez-moi rapidement si ce bien retient votre attention ; les perles comme celle-là ne patientent jamais.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dressé au cœur d’une résidence gardée, à deux pas des indispensables du quotidien, ce bien de 36,31 m² tire son épingle du jeu. À mon sens, il coche toutes les cases pour inaugurer un premier achat ou viser un rendement locatif sans frictions. Les volets électriques apportent la tranquillité d’esprit et la place de stationnement privée simplifie l’usage à la ville — deux détails qui séduisent, que vous soyez investisseur aguerri ou en pleine réflexion patrimoniale. L’adresse n’a rien d’anodin : ici, le bassin locatif bat son plein et la dynamique du quartier nourrit une valorisation pérenne. Voilà une opportunité concrète, où sécurité rime avec potentiel tangible.
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