T2 32 m² en très bon état à Montereau-Fault-Yonne pour premier achat à 88000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 32 m²
- DPE Énergie : D
- Score DPE Énergie : 259 kWh/m²/an
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement charmant situé au cœur de Montereau-Fault-Yonne, une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Niché au troisième étage d'une petite copropriété de seulement cinq lots, cet appartement de type 2 pièces en excellent état vous séduira par son ambiance chaleureuse et accueillante.
À l'intérieur, vous découvrirez :
- Un espace de vie lumineux et convivial
- Une chambre confortable, idéale pour le repos
- Une salle de bain fonctionnelle
- Des charges annuelles très raisonnables de 600 euros
- Pas de procédure en cours dans la copropriété
En entrant, vous êtes accueilli par un salle de séjour baignée de lumière, offrant des volumes optimisés qui rendent chaque instant agréable. La pièce principale est conçue pour favoriser les moments de convivialité, que ce soit pour des soirées entre amis ou des moments de détente après une longue journée.
La chambre, attenante à l'espace de vie, offre un havre de paix, parfait pour se ressourcer. Sa disposition vous permet un aménagement facile, avec suffisamment d'espace pour un lit double et du rangement. L'appartement bénéficie également d'une salle de bain bien agencée, augmentant le confort au quotidien.
Ce bien est particulièrement apprécié pour son calme, tout en étant à quelques pas des commodités nécessaires pour un quotidien agréable. La localisation centrale facilite l'accès aux transports en commun, aux commerces et aux espaces verts, créant ainsi un cadre de vie idéal.
Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. En résumé, ce bien offre :
- Un emplacement central à Montereau
- Une faible charge de copropriété
- Un état impeccable, prêt à emménager
- Idéal pour une première acquisition
- Un potentiel locatif intéressant
N'attendez plus pour visiter cet appartement unique qui allie confort et praticité ; il pourrait bien être le nouveau cadre de votre vie.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à seulement 60 kilomètres de Paris, MONTEREAU FAULT YONNE est une charmante ville du département de la Seine-et-Marne. Cette localisation stratégique en fait un lieu de choix pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en ayant un accès facile à la capitale.
Avec de nombreux commerces de proximité, MONTEREAU FAULT YONNE dispose également d'établissements scolaires de qualité, allant des maternelles aux lycées, ce qui en fait une ville prisée par les familles. Les transports en commun sont assurés par des lignes de bus et une gare qui facilite les déplacements vers Paris.
La qualité de vie y est exceptionnelle grâce à ses nombreux espaces verts comme le parc des Forges et le parc de l'Yonne. La ville propose une variété de services et de loisirs, notamment des équipements sportifs et culturels tels que le cinéma et la médiathèque.
Le marché immobilier à MONTEREAU FAULT YONNE est dynamique. Les prix de l'immobilier ont montré une tendance à la hausse, rendant l'achat à MONTEREAU FAULT YONNE attractif pour les primo-accédants. On y trouve principalement des maisons anciennes ainsi que des appartements neufs.
Investir à MONTEREAU FAULT YONNE représente une opportunité intéressante, notamment grâce à son potentiel de valorisation. Le cadre de vie agréable et l'essor de la population rendent cette ville séduisante pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité à long terme.
Les infrastructures en développement, telles que de nouveaux commerces et écoles, renforcent encore l'attrait de MONTEREAU FAULT YONNE. Les futurs habitants apprécieront la proximité de la nature, tout en bénéficiant de l'animation d'une ville en pleine croissance.
En résumé, MONTEREAU FAULT YONNE est une ville où il fait bon vivre, offrant de nombreux atouts tant pour les familles que pour les investisseurs. L'immobilier à MONTEREAU FAULT YONNE continue de se développer, en faisant une destination de choix pour ceux qui désirent s'y établir. Que ce soit pour acheter à MONTEREAU FAULT YONNE ou investir, vous trouverez ici l'opportunité qui vous correspond.
L’avis de l’agent
Situé en centre-ville de Montereau, cet appartement de 2 pièces bénéficie d'un excellent état général et d'une faible charge annuelle de 600 euros, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Avec une superficie de 32 m², il offre un calme absolu tout en étant à proximité des commerces et des transports. Son potentiel locatif attrayant à 2750 €/m² en fait une opportunité à ne pas manquer dans cette copropriété de seulement 5 lots.
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