Vente T2 42m² avec balcon à Cholet, idéal pour investissement à 125000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 42 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 2
- Balcon : 5.40 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
- Prix au m² : 2976.19 €/m²
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter cet appartement deux pièces au centre de Cholet. Ici, chaque mètre carré est pensé pour allier praticité et confort de vie. La résidence ne se contente pas d’être soignée, elle propose également un ascenseur, un avantage précieux au quotidien. En entrant, la lumière naturelle baigne le séjour. Franchissez le seuil du balcon de plus de 5 m² : c’est l’endroit rêvé pour lire un journal à l’aube ou profiter d’un verre en soirée, loin du tumulte.
L’espace nuit vous garantit sérénité et intimité. La chambre, calme, invite au repos sans concession. Côté rangement, une cave vous permet d’entreposer facilement vos affaires. Ajoutez à cela une place de parking dédiée : fini la chasse au stationnement, votre quotidien y gagnera en efficacité.
Cholet propose bien plus que des facilités : ici, vous vivez à deux pas du parc de Moine. Entre promenades matinales et pauses bucoliques, le cadre met la barre haut. Prenons un exemple : vous sortez de chez vous, en cinq minutes vous flânez à l’ombre des arbres, sans renoncer aux commerces du centre.
- Emplacement de choix : tout près du parc de Moine
- Balcon intimiste de 5,40 m² pour profiter du grand air
- Résidence dotée d’un ascenseur, accès simplifié
- Avantages concrets : parking privatif et cave inclus
- Copropriété bien tenue, comprenant 66 lots, gestion rigoureuse et charges contenues
Cet appartement coche toutes les cases pour débuter un patrimoine ou viser la rentabilité locative. Sans aucun locataire en place, l’investissement reste flexible : libre à vous de vous installer ou de le proposer à la location dès la signature. Comptabilisez environ 1 450 euros par an pour les charges, un budget maîtrisé pour une adresse de ce calibre. Envisagez votre nouvelle vie ici, entre la verdure et l’animation citadine : la quiétude sans compromis sur l’accès à tous les services.
À Cholet, ce type de bien se fait rare. Ne prenez pas le risque de laisser filer une opportunité où le confort, la position et la praticité sont au rendez-vous. Demandez votre visite sans attendre. Nous pourrons en parler de vive voix, et vous montrer comment cet appartement peut devenir votre nouvel atout immobilier.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans un secteur privilégié de Cholet, cet appartement de 42 m² ne laisse rien au hasard. Profitez de la clarté offerte par une double orientation, gage de lumière naturelle à toute heure. Imaginez-vous savourer un café sur le balcon de 5,40 m², un vrai souffle d’air entre deux rendez-vous. Ici, la résidence rivalise d’élégance et propose un ascenseur pour un quotidien simplifié. Vous accédez facilement à un stationnement réservé, un atout rare et précieux en cœur de ville. Pour qui cherche à investir, ce bien coche toutes les cases : libre de tout occupant, il promet une mise en location immédiate sur le marché exigeant de Cholet. Voilà une opportunité à saisir sans détour.
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