T2 meublé 41 m² à Angers pour étudiants avec charges incluses à 650 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 41 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Disponibilité : 1er Septembre 2025
- Prix : 650 €
- Prix au m² : 15.85 €/m²
- Forfait de charges : Tout compris
- DPE Énergie : 183 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous souhaitez loger un étudiant ou cherchez à optimiser un investissement locatif ? Cet appartement de 41 m², niché au cœur d’Angers, au sein du FOYER D'ÉTUDIANT SAINT MAURICE LA SALLE, coche toutes les cases. Dès l’entrée, la lumière naturelle s’impose, habille les espaces et crée un sentiment de sérénité immédiate. Le sentiment d’accueil ici n’est pas qu’une promesse. C’est un fait.
En poussant la porte, on découvre un salon-séjour bien dessiné, baigné de clarté. La cuisine, ouverte et équipée, invite à la simplicité des repas quotidiens ou à l’improvisation d'un dîner partagé. Juste à côté, un coin bureau attend son futur occupant. C’est le poste idéal pour étudier, organiser ses dossiers, préparer un oral. La chambre, en retrait discret, offre une atmosphère apaisante – vous profiterez de nuits véritablement réparatrices, loin de l’agitation de la ville.
Concrètement, ce bien se distingue par plusieurs atouts indiscutables :
- Valorisation de chaque mètre carré : l’ergonomie de l’habitat est pensée pour réduire toute perte d’espace.
- Forfait de charges global : oubliez la gestion des abonnements séparés, tout est déjà inclus (eau, électricité, connexion internet, chauffage).
- Praticité au quotidien : universités à proximité immédiate, commerces de quartier accessibles à pied, arrêts de transport tout proches. Exemple : en dix minutes, vous êtes sur votre campus.
- Environnement paisible : ici, pas de nuisance, le calme fait loi. Le contexte parfait pour réussir ses études.
- Bail étudiant sur-mesure : location de 9 mois, adaptée au rythme universitaire, sans reconduction automatique.
La salle d’eau, à l’allure contemporaine, propose une douche agréable et des toilettes séparées. La fonctionnalité rejoint ici la discrétion. Un quotidien facilité par la proximité des commodités angevines : bibliothèque, espaces verts, commerces utiles. Chaque sortie devient simple.
À retenir : ce logement réunit praticité, optimisation et tranquillité. Sur un marché où les biens adaptés font souvent défaut, cette opportunité saura séduire un étudiant – ou un investisseur attentif à la demande locative. N’attendez pas trop longtemps : une telle combinaison ne reste jamais disponible très longtemps.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Difficile de mieux tomber pour élargir son patrimoine immobilier : ce deux-pièces meublé à Angers coche toutes les cases recherchées par votre locataire cible. Ici, chaque mètre carré est pensé pour simplifier la vie des étudiants. L’espace de vie offre une atmosphère claire, propice à la détente ou à la concentration, un atout indiscutable. On aime la cuisine intégralement aménagée, idéale pour éviter d’investir à répétition dans le petit électroménager ou la vaisselle.
Le forfait de charges, sans surprise, englobe l’essentiel. Résultat : la gestion se fait sans mauvaises surprises, avec une vraie visibilité sur la rentabilité. Ce n’est pas anodin—vous savez, comme moi, qu’un budget maîtrisé, c’est un stress en moins et une attractivité en plus sur le marché locatif.
Pendant neuf mois, le bail ferme garantit une rotation régulière, notamment auprès des étudiants en recherche d’un pied-à-terre soigné, près des universités et des points d’intérêt de la ville. On ne présente plus ce quartier, connu pour mixer vitalité urbaine et accès immédiat aux services.
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