Vente Appartement T3 65 m² Angers Centre Dernier étage idéal investissement 255000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 65 m²
- Prix actuel : 255000 €
- Charges annuelles : 1200 €
Visite guidée
Vous cherchez un bien qui échappe à l’ordinaire ? Laissez-moi vous présenter ce 3 pièces en duplex, niché à deux pas de la célébrissime Place du Ralliement. Ici, impossible de faire plus central : tout Angers se retrouve à portée de main. Un pied-à-terre idéal pour démarrer, une base de choix pour investir sans faux pas.
Juché tout en haut d’une petite copropriété paisible, ce duplex cultive la discrétion. Dès l’entrée, un vaste salon traversant de 33 m² vous accueille. L’espace s’articule autour d’une cuisine ouverte, tandis que les quatre grandes fenêtres dessinent une ambiance solaire. La lumière fuse, l’atmosphère réchauffe. On s’imagine volontiers y partager un dîner entre amis ou profiter d’un matin calme, tasse à la main.
L’étage réserve deux chambres généreuses. Idéal pour héberger vos proches, recevoir famille ou préparer une colocation conquérante. Un palier de près de 6 m² laisse place à vos idées : coin bureau, espace lecture, ou simple rangement discret, à vous de choisir. Cette configuration donne du souffle au quotidien.
Pour faciliter la vie au jour le jour, d’astucieux atouts viennent renforcer l’ensemble :
- Deux chambres confortables, prêtes pour le repos ou la cohabitation harmonieuse
- Salle d’eau fonctionnelle, pensée pour l’efficacité
- WC séparés à chaque niveau, fini les contraintes lors des matins pressés
- Petit placard sur palier, le détail qui fait gagner de la place
- Vue dégagée sans vis-à-vis direct, assurant quiétude et intimité
La localisation vous propulse, littéralement, au carrefour de la vie angevine. Sorties, commerces raffinés ou accès immédiat aux transports : inutile de multiplier les trajets. Ici, vous vivez le centre, sans compromis.
L’immeuble, discret et rassurant, comprend 5 lots seulement. Les charges restent mesurées : 1200 euros annuels. Aucun dossier épineux en cours, la copropriété est bien tenue. À Angers, cette typologie se fait rare ; saisir ce bien, c’est éviter le regret du lendemain. Ceux qui cherchent un appartement articulant stratégie patrimoniale, tranquillité et adresse huppée trouveront chaussure à leur pied.
Saisissez l’opportunité. Rares sont les occasions d’habiter ou d’investir si près du centre sans compromis sur le confort et l’authenticité. Un choix judicieux pour conjuguer exigence patrimoniale et véritable art de vivre en ville.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T3 en duplex occupe une place de choix, à quelques enjambées de la Place du Ralliement. Ici, vous vivez en plein cœur battant d’Angers, là où tout se passe. Dès l'entrée, la lumière ne se contente pas d’illuminer : elle enveloppe un séjour généreux de 33 m², baigné par quatre grandes fenêtres qu'on croirait taillées pour le soleil. À l’étage, deux chambres distinctes offrent ce recul précieux où chacun retrouve sa bulle, sans jamais s’isoler vraiment. Vous cherchez un placement locatif avec une rentabilité sérieuse ? Ce bien coche bien des cases. Location meublée ou colocation, à vous de choisir le format qui correspond à votre stratégie patrimoniale. La copropriété inspire confiance : paisible, sérieuse et au soin constant. Un exemple concret d’adresse à fort potentiel, aussi attractive pour investir aujourd’hui que pour valoriser demain.
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