Vente duplex 97m2 4 pièces lumineux avec suite parentale à Melun 225000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface totale: 97 m²
- Surface Carrez: 85 m²
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de salles d'eau: 2
- Nombre de WC: 2
- Étage: 4
- Ascenseur: Oui
- Parking: Oui
Visite guidée
Imaginez un instant ouvrir la porte d’un duplex qui ne ressemble à aucun autre dans Melun. Ici, tranquillité et discrétion règnent à l’abri des regards, à deux foulées seulement de la place Saint-Jean et du prochain T-Zen. La résidence respire le calme. À l’écart du tumulte, son environnement invite à la sérénité, tout en vous plaçant au centre de toutes les commodités.
Le rez-de-chaussée donne le ton : une suite parentale généreuse de 17m² éclaire l’espace, grâce à une large baie vitrée qui inonde la pièce d’une lumière douce dès les premières heures du matin. La cuisine demeure ouverte, pensée pour l’échange, et se fond dans le vaste séjour. C’est le véritable cœur de vie de l’appartement, où l’on partage conversations, repas ou instants de pause, sans jamais se sentir à l’étroit. L’idéal pour recevoir comme pour vivre au quotidien.
Plus loin, un WC indépendant et une salle d’eau fonctionnelle complètent ce niveau. L’escalier mène alors à deux autres chambres, baignant elles aussi dans la lumière, destinées à accueillir famille ou invités, selon vos besoins du moment. Une deuxième salle d’eau offre ce confort rare et recherché sur deux niveaux.
- Surface de 97 m², dont 85 m² conformes à la loi Carrez
- Immeuble paisible, sécurisé, aucun frais à l’horizon
- Un atout rare : parking privatif et cave compris
- Double exposition, pour des intérieurs baignés de lumière du matin au soir
- À deux pas des infrastructures urbaines et des transports — tout simplement efficace
Ce duplex coche toutes les cases : adresse, élégance, intimité. Il promet une expérience de vie haut de gamme dans le secteur, que vous recherchiez votre pied-à-terre principal ou un bien d’investissement solide. Rien ici ne laisse place à l’approximation. Ce lieu n’attend plus que vous pour écrire sa suite. Avancez, le privilège de ce cadre est à portée.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex atypique de 97 m², niché au cœur vibrant de Melun, séduit d’emblée par son atmosphère paisible. Ici, la sérénité croise la vitalité urbaine, à quelques pas seulement de la place Saint-Jean ou du dernier cinéma ouvert, parfait pour qui cherche à conjuguer vie citadine et quiétude.
Propulsé par une double exposition Est-Ouest, l’ensemble profite d’une clarté enveloppante du matin au soir, instaurant une ambiance élégante et naturelle. Jetez un œil à la suite parentale : vaste, pensée pour le confort réel, sans fioriture. Les espaces de vie, quant à eux, n’exigent aucune remise à niveau. Déposez vos valises, tout simplement.
Pour l’investisseur averti, c’est une carte à jouer. Louer ici, ou anticiper la hausse de valeur ? Les perspectives prennent tout leur sens à la lumière des nouvelles liaisons de transport, notamment le T-Zen, attendues dans le secteur. Concrètement, un bien déjà rare aujourd’hui s’affirmera demain comme une adresse incontournable pour quiconque vise la pérennité et la valorisation.
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