T2 meublé 47 m² en duplex calme à Gaillard loyer 1150 € charges incluses
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 47 m²
- Loyer : 1150 €/mois
- Disponibilité : Immédiate
- État intérieur : Bon
- Environnement : Calme
- Ameublement : Entièrement meublé
- DPE Énergie : Classe B
Visite guidée
Découvrez ce charmant T2 duplex à Gaillard, où le calme d'un quartier résidentiel rencontre la proximité du centre de Genève, à seulement 15 minutes. Ce bien est une invitation à la détente, parfait pour les professionnels ou les couples cherchant un cocon paisible.
Ce T2 meublé se distingue par :
- Un duplex confortable avec des espaces bien agencés
- Une salle de bain moderne avec toutes les commodités nécessaires
- Une cuisine équipée pour des moments conviviaux autour de la gastronomie
- Une chambre mansardée offrant un charme authentique et une atmosphère cosy
- Un loyer tout compris pour éviter les tracas des charges séparées
À l'entrée, vous serez accueilli par un salon lumineux, propice à la convivialité, où la lumière naturelle pénètre à flots, créant une ambiance chaleureuse. Équipé de mobilier soigné et de couleurs apaisantes, cet espace vous invite à vous détendre après une longue journée.
En montant à l'étage, vous découvrirez une chambre mansardée, un véritable havre de paix pour des nuits reposantes. La disposition de l'appartement maximise l'espace tout en apportant une touche de modernité dans un cadre élégant. Le quartier, paisible et résidenciel, vous permet de profiter d'un cadre de vie agréable, avec une proximité directe aux transports en commun pour rejoindre Genève facilement.
Ce T2 est non seulement un lieu idéal pour vivre mais aussi un environnement propice à un mode de vie pratique, avec toutes les commodités disponibles à proximité. Les conditions de location attractives, incluant un loyer toutes charges comprises, vous permettront de vous installer sans souci. Optez pour cet appartement rare à Gaillard, où la tranquillité et la praticité se rencontrent.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à la frontière franco-suisse, cette commune offre un accès aisé aux grandes villes environnantes, tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel. Proche des rives du Léman, la localité attire de nombreux visiteurs grâce à ses paysages remarquables et sa douceur de vivre.
Cette cité regorge de points d'intérêt, incluant des commerces variés, des établissements scolaires de qualité et un réseau de transports développé. Les lignes de bus et le tramway facilitent les déplacements vers Genève et ses environs, rendant cette destination particulièrement prisée des travailleurs frontalier.
La qualité de vie y est indéniable, avec de nombreux espaces verts propices aux promenades et aux loisirs. Des parcs bien entretenus offrent un cadre idéal pour les familles et les amateurs de nature, contribuant à faire de cet endroit un lieu agréable à vivre.
Le marché immobilier à GAILLARD est dynamique, avec une forte demande pour les appartements modernes et les maisons familiales. Les prix demeurent attractifs comparativement à ceux de Genève, ce qui représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent acheter à GAILLARD.
Pour les investisseurs, la commune présente un potentiel intéressant, avec un bon rendement locatif et une forte demande locative. De nombreux projets de développement urbain renforcent l'attractivité de la localité pour de futurs habitants.
Afin d'attirer encore plus de nouveaux résidents, cette ville continue de diversifier son offre. Le développement de nouveaux quartiers, ainsi que l'amélioration des infrastructures, témoignent de l'engagement local en matière de développement durable.
Les événements culturels et sportifs fréquents enrichissent la vie de la commune, rendant ce lieu encore plus accueillant pour les nouveaux venus. Le tissu associatif dynamique est un autre atout, renforçant le lien social entre les habitants.
Vivre ici, c'est également profiter de la proximité avec les sites touristiques, comme les stations de ski et les plages du lac, qui ajoutent une dimension récréative à votre vie quotidienne. Le cadre de vie est ainsi sublimé par une multitude d'activités à portée de main.
En résumé, cet endroit combine harmonieusement accessibilité, qualité de vie, et opportunités d'investissement, représentant un choix judicieux tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs. Bref, investir à GAILLARD est une perspective à envisager sérieusement.
L’avis de l’agent
Ce T2 duplex meublé offre un cadre de vie paisible à Gaillard, à seulement 15 minutes du centre de Genève, idéal pour profiter d’une proximité urbaine sans le tumulte. La configuration bien pensée, avec une chambre mansardée et un salon lumineux, maximise l'espace et le confort, tout en étant disponible immédiatement avec loyer tout inclus. Investissement locatif prometteur dans un quartier calme, parfait pour les professionnels ou les couples à la recherche de sérénité.
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