T4 80 m² rénové avec terrasse à La Roche sur Foron à 151200 EUR en viager
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 80 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Prix d'achat : 151200 EUR
- Valeur locative : 1300 EUR/mois
- Garage : 2
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Dans un cadre montagnard enchanteur, découvrez ce magnifique T4 traversant situé à la Roche-sur-Foron. Ce bien, enveloppé d'une atmosphère paisible, offre un cadre de vie idéal entre lac et montagnes. Appréciez un espace de vie généreux de 80 m², propice à la convivialité et à la détente. Dès l'entrée, l'agencement bien pensé se révèle avec un hall accueillant qui donne accès à toutes les pièces.
Laissez-vous séduire par les atouts suivants:
- Emplacement prisé: proximité d'Annecy et Genève
- Espace de vie lumineux et chaleureux avec cuisine ouverte
- Terrasse privée accessible, parfaite pour profiter des journées ensoleillées
- Agencement de qualité avec trois chambres confortables
- Deux garages pratiques et un cellier supplémentaire
En pénétrant dans le vaste séjour, vous serez immédiatement frappé par la lumière naturelle qui inonde la pièce, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, ouverte sur le salon, permet d'interagir facilement avec vos invités, rendant chaque moment de vie agréable. La terrasse attenante, accessible directement depuis le séjour, vous invite à savourer vos repas en plein air ou à simplement admirer la vue.
Les trois chambres, toutes dotées de placards intégrés, fournissent une intimité parfaite pour chaque membre de la famille. La salle d'eau et le WC séparé complètent cette configuration intelligente, garantissant confort et fonctionnalité. À deux pas de toutes les commodités et bien desservi par les transports, ce T4 constitue une opportunité d'investissement unique en viager occupé, garantissant une rentabilité sereine pour l'avenir.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Nichée entre les montagnes et la vallée de l'Arve, cette commune bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, permettant des panoramas à couper le souffle. Avec un accès direct à la route menant aux stations de ski et aux lacs environnants, cet endroit prisé attire aussi bien les amoureux de la nature que ceux cherchant un cadre calme et paisible.
La ville propose une diversité de points d'intérêt, allant des commerces de proximité aux établissements scolaires de qualité. Les transports en commun sont bien développés, rendant l'accès à des zones urbaines voisines particulièrement facile. Ce réseau est un atout majeur pour les familles souhaitant s'installer et pour ceux qui envisagent d'acheter à LA ROCHE SUR FORON.
La qualité de vie y est indéniable, grâce à ses nombreux espaces verts et parcs aménagés. Les habitants profitent d'activités de loisirs variées, allant de la randonnée à des événements culturels tout au long de l'année. Cette région privilégie ainsi un mode de vie sain, au cœur de paysages enchanteurs.
Le marché immobilier local s'avère dynamique, avec une offre variée allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Avec une forte demande locative, il est opportun d'investir à LA ROCHE SUR FORON, surtout pour les investisseurs recherchant des biens à haut potentiel de valorisation.
Les atouts de cette ville pour les futurs habitants sont légion : accès aux infrastructures sportives, établissements éducatifs renommés, ainsi qu'une riche vie associative. Cet environnement favorable attire de nombreuses familles cherchant à s'installer dans un cadre de vie agréable et sécurisé.
Les tendances actuelles du secteur immobilier révèlent une augmentation des projets de nouvelles constructions, apportant donc une modernité appréciable à cette localité. Il est clair que la commune se développe tout en préservant son caractère authentique, attirant ainsi une population en quête de qualité.
Investir ici représente une opportunité à ne pas rater, que ce soit pour un bien à usage personnel ou locatif. Avec un marché toujours en évolution, la cité se positionne comme un choix de premier plan pour quiconque souhaite bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel tout en tenant compte des dynamiques économiques du secteur.
À proximité, plusieurs commodités et infrastructures rendent la vie quotidienne des habitants plus agréable. Que ce soit pour faire du shopping, aller à l'école ou profiter des cafés et restaurants, cette destination a tout pour plaire à ses résidents.
En somme, cette ville allie charme, tranquillité et accessibilité tout en offrant un potentiel immobilier intéressant. Que vous envisagiez d'y acheter une résidence principale ou de faire un investissement locatif, c'est un choix qui saura séduire les acquéreurs en quête de nouveauté et de sérénité.
L’avis de l’agent
Investissez dans ce T4 traversant de 80 m², situé à La Roche-sur-Foron, à proximité d'Annecy et Genève, offrant des atouts indéniables tels qu'un agencement rénové et deux garages. L'acquisition en viager occupé assure une valorisation immédiate avec un prix d'achat de 151 200 EUR, bien en dessous de sa valeur de marché de 315 000 EUR. Profitez d'un retour locatif potentiel de 1 300 EUR par mois tout en garantissant un cadre de vie paisible pour un senior, et construisez un capital pour votre retraite au cœur des Alpes.
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