Vente studio meublé 30 m² à Vincennes spécial investisseurs à 140900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 30,81 m²
- Nombre de pièces : 1
- Revenu locatif annuel : 7158,60 € HT
- Rendement locatif : 5,08%
- Prix actuel : 140900 €
- Prix au m² : 4696,67 €/m²
- Ameublement : Meublé
- DPE Énergie : D, 180 kWh/m²/an
- DPE Climat : A, 5 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 30,81m² à Vincennes, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien rare et stratégique. Au cœur de la résidence 'Les Estudines', cette propriété est parfaite pour un entretien minimal, offrant un cadre de vie agréable et sécurisant pour les étudiants. À proximité immédiate du centre-ville et des transports, elle se positionne comme un excellent choix pour un investissement locatif.
Laissez-vous séduire par les atouts suivants:
- Proximité des transports: 5 minutes à pied du RER Fontenay-sous-Bois
- Revenu locatif attrayant: 7158,6 euros HT par an
- Rendement intéressant: 5,08%
- Gestion locative sans soucis: bail commercial totalement géré
- Avantages fiscaux: revenus nets d'impôts grâce au LMNP
En entrant dans ce studio meublé, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et fonctionnelle, avec des espaces optimisés pour un confort maximal. La luminosité naturelle inonde cet espace, créant une atmosphère sereine, idéale pour l'étude ou la détente. Chaque mètre carré a été pensé pour répondre aux besoins des étudiants, offrant à la fois fonctionnalité et goût. La résidence facilite un quotidien pratique avec des commodités à proximité telles que boulangeries, supermarchés et diverses options de restauration.
Le cadre environnant est tout aussi captivant, avec le superbe Bois de Vincennes à seulement deux minutes. Vous pourrez profiter de promenades relaxantes et de la verdure à portée de main, tout en étant proche de l'effervescence citadine. Ce bien unique est une opportunité à ne pas manquer, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et nature. Avec une demande locative soutenue dans cette commune prisée, le potentiel de rentabilité est à portée de main. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'un emplacement stratégique à Vincennes, un investissement judicieux qui saura croître avec le temps.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à l'est de la capitale, cette localité allie harmonieusement cadre urbain et nature. Sa proximité avec Paris rend cet endroit prisé par les professionnels en quête d'un cadre de vie relaxant sans s'éloigner des opportunités de travail. De plus, la commune est entourée par le parc floral et le bois de Vincennes, offrant des échappatoires verdoyants aux résidents.
Les points d'intérêt ne manquent pas dans cette cité dynamique. Les commerces y sont variés, allant des magasins de proximité aux boutiques spécialisées. Les familles trouveront également des écoles de qualité, et les transports en commun – notamment le métro et le tramway – facilitent les déplacements vers la capitale. Acheter à Vincennes permet ainsi de bénéficier d'une vie pratique et connectée.
La qualité de vie est indéniablement un atout de cette destination. Les nombreux espaces verts contribuent à un environnement serein, propice aux balades et aux activités en plein air. Les marchés locaux et équipements sportifs apportent également une touche de convivialité. Les loisirs variés disponibles attirent une population jeune et dynamique.
Le marché immobilier local se caractérise par une forte demande et des prix attractifs. Les types de biens disponibles varient entre appartements modernes et maisons pour familles. Évidemment, investir à Vincennes représente une opportunité pour les acheteurs, compte tenu de l'augmentation continue des valeurs immobilières.
Pour les investisseurs, cette localité est un choix judicieux, combinant potentiel de valorisation et demande locative élevée. Le cadre agréable et les atouts de proximité en font un lieu privilégié pour les futurs habitants, qu'ils soient célibataires ou familles. La commune est donc une valeur sûre sur le marché immobilier.
De plus, les offres variées permettent à chacun de trouver son bonheur. Que ce soit dans un appartement avec vue sur le parc ou une maison avec jardin, les options sont nombreuses. Les rénovations récentes et les constructions neuves ajoutent à la diversité du marché immobilier à Vincennes.
En résumé, cet endroit séduisant se positionne comme une destination privilégiée pour vivre ou investir. Avec ses infrastructures modernes et son ambiance à la fois dynamique et sereine, cette commune attire tous types d'acheteurs, des primo-accédants aux investisseurs expérimentés. Choisir de s'y établir, c'est opter pour un cadre de vie enrichissant.
Les événements culturels et sportifs organisés tout au long de l'année renforcent le lien social et l'attrait de cette cité. Les résidents profitent d'une véritable vie de quartier, ce qui contribue à créer un environnement agréable. Également, les familles apprécieront la convivialité et les nombreuses activités accessibles.
Investir à Vincennes représente également une manière de contribuer au développement d'une ville en pleine expansion, tout en bénéficiant d'une rentabilité locative intéressante. Le dynamisme de cette commune en fait un choix avisée pour les investisseurs à la recherche d'opportunités.
En conclusion, cette localité offre une multitude d'atouts qui la rendent irrésistible tant pour y vivre que pour y investir. Avec sa qualité de vie, son marché immobilier actif et son ambiance chaleureuse, la commune se présente comme une des destinations les plus attractives du Val-de-Marne et de la région parisienne.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à Vincennes, à 5 minutes du RER et à proximité immédiate du Bois de Vincennes, ce studio meublé de 30,81 m² constitue un investissement sûr avec un rendement locatif de 5,08%. La gestion locative est entièrement déléguée, permettant une tranquillité d'esprit pour l'investisseur, tout en tirant parti des avantages fiscaux liés au statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce bien est parfait pour les investisseurs cherchant à maximiser leur revenu annuel net dans un quartier dynamique et recherché.
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