Vendita monolocale arredato 30 mq a Vincennes, ideale per investitori a 140900 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 30,81 mq
- Numero di stanze : 1
- Reddito locativo annuo : 7158,60 € HT
- Rendimento locativo : 5,08%
- Prezzo attuale : 140900 €
- Prezzo al mq : 4696,67 €/mq
- Arredamento : Arredato
- DPE Energia : D, 180 kWh/mq/anno
- DPE Clima : A, 5 kgCO2/mq/anno
Visita guidata
Scoprite questo affascinante appartamento di 30,81mq a Vincennes, ideale per investitori in cerca di un immobile raro e strategico. Nel cuore della residenza 'Les Estudines', questa proprietà è perfetta per una manutenzione minima, offrendo un ambiente di vita piacevole e sicuro per gli studenti. A pochi passi dal centro città e dai trasporti, si posiziona come un'ottima scelta per un investimento locativo.
Lasciatevi conquistare dai seguenti vantaggi:
- Prossimità ai trasporti: 5 minuti a piedi dal RER Fontenay-sous-Bois
- Reddito locativo attraente: 7158,6 euro HT all'anno
- Rendimento interessante: 5,08%
- Gestione locativa senza preoccupazioni: contratto commerciale completamente gestito
- Vantaggi fiscali: redditi netti di imposta grazie al LMNP
Entrando in questo monolocale arredato, sarete accolti da un'atmosfera calda e funzionale, con spazi ottimizzati per un comfort massimo. La luce naturale inonda questo ambiente, creando un'atmosfera serena, ideale per studiare o rilassarsi. Ogni metro quadrato è stato pensato per rispondere alle esigenze degli studenti, offrendo sia funzionalità che stile. La residenza facilita una quotidianità pratica con comodità nelle vicinanze come panetterie, supermercati e diverse opzioni di ristorazione.
Il contesto circostante è altrettanto affascinante, con il magnifico Bois de Vincennes a solo due minuti. Potrete godere di passeggiate rilassanti e di verde a portata di mano, rimanendo vicini al fermento urbano. Questo immobile unico è un'opportunità da non perdere, offrendo un perfetto equilibrio tra vita cittadina e natura. Con una domanda locativa sostenuta in questa rinomata comune, il potenziale di redditività è a portata di mano. Non lasciatevi sfuggire questa occasione di diventare proprietari di una posizione strategica a Vincennes, un investimento saggio che crescerà nel tempo.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata a est della capitale, questa località unisce armoniosamente il contesto urbano e la natura. La sua prossimità con Parigi rende questo luogo ambito dai professionisti in cerca di un ambiente rilassante senza allontanarsi dalle opportunità lavorative. Inoltre, il comune è circondato dal parco floreale e dal bosco di Vincennes, offrendo fuggite verdi ai residenti.
I punti d'interesse non mancano in questa città dinamica. I negozi sono vari, che vanno dai supermercati alle boutique specializzate. Le famiglie troveranno anche scuole di qualità, e i mezzi pubblici – in particolare la metropolitana e il tram – facilitano gli spostamenti verso la capitale. Comprare a Vincennes permette così di beneficiare di una vita pratica e connessa.
La qualità della vita è indubbiamente un forte punto a favore di questa destinazione. I numerosi spazi verdi contribuiscono a un ambiente sereno, ideale per passeggiate e attività all'aperto. I mercati locali e le attrezzature sportive aggiungono una nota di convivialità. Le varie attività ricreative disponibili attraggono una popolazione giovane e dinamica.
Il mercato immobiliare locale si caratterizza per una forte domanda e prezzi interessanti. I tipi di proprietà disponibili variano tra appartamenti moderni e case per famiglie. Ovviamente, investire a Vincennes rappresenta un'opportunità per gli acquirenti, considerando l'aumento continuo dei valori immobiliari.
Per gli investitori, questa località è una scelta intelligente, combinando potenziale di valorizzazione e alta domanda locativa. Il contesto piacevole e i vantaggi di prossimità ne fanno un luogo privilegiato per i futuri abitanti, siano essi single o famiglie. Il comune è quindi un investimento sicuro nel mercato immobiliare.
Inoltre, le offerte variegate consentono a chiunque di trovare la propria felicità. Che si tratti di un appartamento con vista sul parco o di una casa con giardino, le opzioni sono numerose. Le recenti ristrutturazioni e le nuove costruzioni arricchiscono la diversità del mercato immobiliare a Vincennes.
In sintesi, questo luogo affascinante si pone come una destinazione privilegiata per vivere o investire. Con le sue infrastrutture moderne e la sua atmosfera sia dinamica che serena, questo comune attrae tutti i tipi di acquirenti, dai neofiti agli investitori esperti. Scegliere di stabilirsi qui significa optare per un contesto di vita arricchente.
Gli eventi culturali e sportivi organizzati durante tutto l'anno rafforzano il legame sociale e l'attrattiva di questa città. I residenti godono di una vera vita di quartiere, contribuendo a creare un ambiente piacevole. Inoltre, le famiglie apprezzeranno la convivialità e le numerose attività accessibili.
Investire a Vincennes rappresenta anche un modo per contribuire allo sviluppo di una città in piena espansione, beneficiando al contempo di una redditività locativa interessante. Il dinamismo di questo comune lo rende una scelta saggia per gli investitori in cerca di opportunità.
In conclusione, questa località offre una moltitudine di vantaggi che la rendono irresistibile sia per viverci che per investire. Con la sua qualità della vita, il suo mercato immobiliare attivo e la sua atmosfera calorosa, il comune si presenta come una delle destinazioni più attraenti del Val-de-Marne e della regione parigina.
L'opinione dell'agente
Ideale situato a Vincennes, a 5 minuti dal RER e nelle immediate vicinanze del Bois de Vincennes, questo monolocale arredato di 30,81 mq rappresenta un investimento sicuro con un rendimento locativo del 5,08%. La gestione locativa è completamente delegata, offrendo una tranquillità d'animo per l'investitore, sfruttando al contempo i vantaggi fiscali legati allo status di Locatore di Immobili Arredati Non Professionale. Questo bene è perfetto per gli investitori che cercano di massimizzare il loro reddito annuo netto in un quartiere dinamico e ricercato.
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