بيع استوديو مفروش 30 م² في فينسennes خاص للمستثمرين بسعر 140900 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- المساحة القابلة للسكن : 30,81 م²
- عدد الغرف : 1
- الإيرادات الإيجارية السنوية : 7158,60 € بدون ضريبة
- عائد الإيجار : 5,08%
- السعر الحالي : 140900 €
- السعر للمتر المربع : 4696,67 €/م²
- الأثاث : مؤثث
- استهلاك الطاقة : D, 180 kWh/م²/سنة
- استهلاك المناخ : A, 5 kgCO2/م²/سنة
جولة إرشادية
اكتشف هذه الشقة الساحرة التي تبلغ مساحتها 30.81 م² في فينسن، مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار نادر واستراتيجي. في قلب إقامة 'ليز إستوريدين'، هذه الملكية مثالية لصيانة الحد الأدنى، مما يوفر بيئة مريحة وآمنة للطلاب. وبالقرب من وسط المدينة ووسائل النقل، تبرز كخيار ممتاز للاستثمار في الإيجار.
دع نفسك تنجذب إلى المزايا التالية:
- قرب وسائل النقل: 5 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة RER فونتيناي-سوس-بوا
- دخل إيجاري جذاب: 7158.6 يورو بدون ضرائب سنويًا
- عائد مثير للاهتمام: 5.08%
- إدارة إيجارية بلا هموم: عقد إيجار تجاري مُدار بالكامل
- مزايا ضريبية: دخل صافٍ من الضرائب بفضل LMNP
عند دخولك إلى هذه الشقة المفروشة، ستستقبل بأجواء دافئة وعملية، مع مساحات مُحسنَة لتحقيق أقصى قدر من الراحة. تغمر الإضاءة الطبيعية هذا الفضاء، مما يخلق أجواء هادئة، مثالية للدراسة أو الاسترخاء. تم التفكير في كل متر مربع لتلبية احتياجات الطلاب، مما يوفر الوظائف والأناقة. تسهّل الإقامة الحياة اليومية مع المرافق القريبة مثل المخابز والأسواق وخيارات متنوعة لتناول الطعام.
البيئة المحيطة مثيرة للاهتمام أيضًا، مع غابة فينسن الرائعة التي تبعد دقيقتين فقط. يمكنك الاستمتاع بنزهات مريحة والطبيعة في متناول اليد، مع البقاء قريبًا من حيوية المدينة. هذه الملكية الفريدة فرصة لا تفوت، حيث تقدم توازنًا مثاليًا بين الحياة الحضرية والطبيعة. مع الطلب المستمر على الإيجار في هذه البلدية المفضلة، فإن إمكانيات الربح في متناول اليد. لا تفوت هذه الفرصة لتصبح مالكًا لموقع استراتيجي في فينسن، وهو استثمار حكيم سيتطور مع مرور الوقت.


بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من A إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
تتواجد هذه المنطقة في شرق العاصمة، وتجمع بشكل متناغم بين الإطار الحضري والطبيعة. تجعل قربها من باريس هذا المكان مفضلًا للمهنيين الباحثين عن بيئة معيشة مريحة دون الابتعاد عن فرص العمل. بالإضافة إلى ذلك، تحيط بالبلدية حديقة الزهور وغابة فنسن، مما يوفر ملاذات خضراء للمقيمين.
لا تفتقر هذه المدينة الديناميكية إلى المعالم. تتنوع المتاجر هنا، بدءًا من المتاجر القريبة وصولًا إلى المحلات المتخصصة. ستجد العائلات أيضًا مدارس ذات جودة، وتساعد وسائل النقل العام - بما في ذلك المترو والترام - على التنقل نحو العاصمة. وبالتالي، فإن شراء العقارات في فنسن يتيح الاستفادة من حياة عملية ومتصلة.
تعتبر جودة الحياة بلا شك نقطة قوة في هذه الوجهة. تساهم المساحات الخضراء العديدة في خلق بيئة هادئة، ملائمة للتنزه والأنشطة في الهواء الطلق. كما أن الأسواق المحلية والمرافق الرياضية تضيف لمسة من الألفة. وتُعتبر الأنشطة الترفيهية المتنوعة المتاحة جذابة لشريحة الشباب النشيطة.
تتميز السوق العقارية المحلية بطلب مرتفع وأسعار جذابة. تتنوع أنواع العقارات المتاحة بين الشقق الحديثة والمنازل للعائلات. من الواضح أن الاستثمار في فنسن يمثل فرصة للمشترين، بالنظر إلى الزيادة المستمرة في قيم العقارات.
بالنسبة للمستثمرين، تُعتبر هذه المنطقة خيارًا حكيمًا، حيث تجمع بين إمكانات التقدير وطلب التأجير المرتفع. تجعل الأجواء الممتعة والمزايا القريبة منها مكانًا مفضلًا للسكان المستقبليين، سواء كانوا عازبين أو عائلات. لذا، تُعتبر البلدية مكانًا موثوقًا في السوق العقارية.
علاوة على ذلك، تتيح العروض المتنوعة للجميع إيجاد ما يسعى إليه. سواء في شقة تطل على الحديقة أو منزل مع حديقة، فإن الخيارات عديدة. تضيف التجديدات الأخيرة والمشروعات الجديدة إلى تنوع السوق العقارية في فنسن.
باختصار، تُعتبر هذه المنطقة الجذابة وجهة مميزة للعيش أو الاستثمار. مع بنيتها التحتية الحديثة وأجوائها الديناميكية والهادئة، تستقطب هذه البلدية جميع أنواع المشترين، من أصحاب المنازل لأول مرة إلى المستثمرين ذوي الخبرة. اختيار الاستقرار هنا يعني اختيار بيئة حياة ذات قيمة.
تعزز الفعاليات الثقافية والرياضية التي تُنظم على مدار السنة الروابط الاجتماعية وجاذبية هذه المدينة. يستمتع السكان بحياة حقيقية في الحي، مما يسهم في خلق بيئة ممتعة. كما ستقدر العائلات الألفة والأنشطة العديدة المتاحة.
يمثل الاستثمار في فنسن أيضًا وسيلة للمساهمة في تطوير مدينة في حالة نمو مستمر، مع الاستفادة من عائد إيجاري مثير. يجعل حيوية هذه البلدية منها خيارًا حكيمًا للمستثمرين الباحثين عن الفرص.
ختامًا، تقدم هذه المنطقة مجموعة متنوعة من المزايا التي تجعلها لا تقاوم سواء للعيش فيها أو الاستثمار. مع جودة حياتها، وسوقها العقارية النشطة، وأجوائها الودية، تُعد البلدية واحدة من الوجهات الأكثر جاذبية في فال دو مارن والمنطقة الباريسية.
رأي الوكيل
يقع بشكل مثالي في فينسين، على بُعد 5 دقائق من RER وبالقرب المباشر من غابة فينسين، يعد هذا الاستوديو المفروش بمساحة 30.81 م² استثمارًا آمنًا مع عائد إيجاري بنسبة 5.08%. يتم تفويض إدارة الإيجارات بالكامل، مما يسمح بـ راحة البال للمستثمر، مع الاستفادة من المزايا الضريبية المتعلقة بوضع مُؤجر غير محترف. هذه الملكية مثالية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى زيادة دخلهم السنوي الصافي في حي ديناميكي ومطلوب.

هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
