Vente T2 46m² avec balcon à Dourdan pour investisseur à 153000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 46 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Dès que vous poussez la porte de ce logement de 46 m² à Dourdan, l’agencement vous saute aux yeux : chaque espace a été réfléchi pour alléger votre quotidien. La pièce centrale ? Un salon convivial, baigné de lumière naturelle, où la cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre naturellement sur la zone de réception. Invitez, cuisinez, partagez : ici, les échanges se créent sans effort.
Le balcon, atout rare, devient instantanément votre escale détente. Imaginez-vous savourant un espresso au petit matin, ou terminant votre journée en lisant quelques pages au grand air, sans un bruit hormis la cadence paisible de ce quartier privilégié. En reprenant le couloir, vous accédez à une chambre aboutie sur le plan pratique : chaque mètre carré exploité, des rangements en abondance, et une ambiance propice au repos. On dort ici sur ses deux oreilles.
Pour aller plus loin, ce bien coche toutes les cases côté logistique :
- Grande cave en sous-sol : rangez archives, vélos ou affaires saisonnières en un clin d’œil
- Emplacement auto abrité : votre véhicule reste en sécurité, surtout en hiver
- Bâtisse paisible et préservée : accessibilité et sérénité, sans compromis
- Gare à quelques pas : Paris n’a jamais été aussi proche, un avantage rare pour les actifs
- Centre commerçant à quelques dizaines de mètres : oubliez la voiture, tout est à portée directe
L’environnement offre un équilibre singulier. Ici, les préoccupations du quotidien s’effacent : tout s’articule autour du calme, d’une communauté discrète, et d’un accès évident aux services dont vous avez besoin au quotidien. Dourdan reste une commune où l’on peut encore trouver le temps de vivre.
Ce type d’appartement convient particulièrement à celles et ceux qui souhaitent investir intelligemment. Première acquisition ou placement locatif, la demande ne faiblit pas dans ce secteur attractif. Difficile de faire plus convaincant : cet appartement F2 à Dourdan conjugue confort ciselé, atouts pratiques et réelle valeur patrimoniale.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces baigné de clarté s’étend sur 46 m² au sein d’une résidence paisible et protégée. Vous êtes à quelques pas de la gare et des allées commerçantes, ce qui transforme le quotidien en plaisir. Pour un premier investissement, un pied-à-terre ou un projet locatif, l’adresse coche toutes les cases utiles. Le séjour, conjugué à une cuisine ouverte, continue sur un balcon généreux. Voilà une pièce de vie qui invite à respirer, entre café du matin ou lecture en fin d’après-midi, baignée de lumière naturelle. Pratique, un stationnement couvert vous attend au sous-sol, fini les tours du quartier. Côté rangement, rien à signaler : tout trouve sa place, ce qui simplifie le quotidien. À Dourdan, difficile de réunir autant d’atouts avec cette qualité de vie — pour habiter ou investir sereinement.
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