Ensemble immobilier 169m² avec 3 maisons et studio à Livry Gargan idéal investisseurs 546000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Ensemble immobilier
- Nombre de pièces : 10
- Nombre de chambres : 6
- Surface habitable totale : 169 m²
- Surface terrain : 700 m²
- Jardin : Oui
- Terrain constructible : Oui
- Maison 1 : 3 pièces, 115 m²
- Maison 2 : 3 pièces, 40 m²
- Studio : 14 m²
Visite guidée
Découvrez un ensemble immobilier unique situé dans le secteur prisé de Vauban à LIVRY GARGAN, idéal pour les grandes familles ou les investisseurs en quête d'opportunités. Cet ensemble se compose de 3 maisons confortables et d'un studio, le tout agrémenté d'un jardin généreux de 700m². Imaginez la chaleur et la convivialité de ces espaces de vie où chaque membre de la famille pourra trouver son havre de paix.
Ce bien se présente comme suit:
- Maison 3 pièces de 115m² avec sous-sol: loyer indicatif 1300€/mois
- Maison 3 pièces de 40m² avec sous-sol: loyer indicatif 1000€/mois
- Maison 3 pièces de 35m²: loyer indicatif 850€/mois
- Studio de 14m²: loyer indicatif 500€/mois
- Hangar de stockage de 60m²: loyer indicatif 250€/mois
En entrant dans la première maison, vous serez accueilli par des espaces lumineux où la hauteur sous plafond magnifie l'atmosphère. Le salon, idéal pour des moments en famille, s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle. Chaque maison offre des chambres confortables, parfaites pour se reposer en toute sérénité. Le studio, quant à lui, constitue une belle opportunité pour un espace de travail ou pour accueillir des amis.
À l'extérieur, le jardin est un véritable atout. Imaginez des barbecues en été et de paisibles soirées à contempler les étoiles. Le hangar de stockage apporte une solution pratique pour vos besoins de rangement. La proximité du tram et des commodités assure une vie quotidienne de qualité, facilitant vos déplacements. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare, fusionnant espace, confort et potentiel locatif dans un cadre agréable et dynamique.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
Ce secteur prisé de Vauban offre un cadre de vie agréable avec un accès rapide au tram et aux commodités, idéal pour les grandes familles ou les investisseurs. L'ensemble immobilier comprend trois maisons et un studio, générant un potentiel locatif mensuel de 3850€, offrant ainsi un bon rapport qualité-prix. Avec des travaux à prévoir, cet ensemble de 700m² de terrain représente une opportunité rare d'aménager et d'optimiser un bien en fonction de vos désirs.
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