T2 45m² avec balcon à Paris 13 Rue Bobillot pour 475000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 5
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Oui
- Exposition : Sud-Ouest
- Prix : 475000.0 €
- Score DPE Énergie : 273 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cet appartement rare de 45m² situé dans le charmant 13ème arrondissement de Paris, offrant une luminosité exceptionnelle et une atmosphère chaleureuse. Niché au 5ème étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, cet espace en angle vous invite à vivre une expérience unique. Le séjour spacieux et accueillant, ouvert sur un balcon filant, crée un environnement parfait pour apprécier la vue dégagée et l'exposition Sud-Ouest.
Au cœur de cet appartement, vous trouverez :
- Un séjour en angle baigné de lumière naturelle
- Une chambre confortable avec accès direct au balcon
- Une salle de bain contemporaine avec WC séparés
- Un ascenseur facilitant l'accès au dernier étage
- Proximité des transports et des commerces à seulement 10 minutes à pied
En franchissant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'aménagement optimisé et la clarté des espaces. La cuisine, ouverte sur le séjour, offre un cadre fonctionnel tout en restant accessible, idéale pour partager des moments conviviaux. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'étend vers le balcon où vous pourrez savourer votre café matinal en admirant la vue sur la ville. Le charme de l'ancien est bien présent avec ses détails architecturaux, tout en étant parfaitement intégrés dans un espace moderne.
La chambre, refuge paisible, est conçue pour privilégier le repos et la sérénité, bénéficiant de la même luminosité que le reste de l'appartement. Avec la salle de bain séparée, cet agencement garantit confort et intimité. Ce bien est un véritable cocon urbain, idéal pour les jeunes couples ou les professionnels à la recherche de calme tout en restant au cœur de l'animation parisienne. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare à Paris, où chaque mètre carré respire le charme et la commodité.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Idéalement situé au cœur du 13ème arrondissement, cet appartement lumineux de 45m² offre une vue dégagée et un charmant balcon filant exposé plein sud-ouest, parfait pour profiter des beaux jours. Au cinquième étage d'un immeuble avec ascenseur, il combine confort et tranquillité tout en étant à proximité des transports en commun et des commerces. Avec un potentiel locatif attrayant dans une zone recherchée, ce bien représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
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