Maison 6 pièces de 131 m² avec terrasse à Caen 520000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Maison
- Surface habitable: 131 m²
- Surface terrain: 565 m²
- Nombre de pièces: 6
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de WC: 2
- État général: Excellent
- Garage: Oui
- Terrasse: Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter une demeure singulière de 131m², posée dans le quartier très demandé de l’Université, à Caen. Ici, chaque détail invite à la sérénité et à l’élégance, sans ostentation. On pénètre dans un espace soigné, pensé pour offrir une véritable sensation de bien-être dès le seuil franchi.
Dès l’entrée, le vaste hall distille une ambiance feutrée et donne accès à tous les volumes de vie. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, vous glisse dans l’art de recevoir famille ou amis autour d’un plat mijoté, ou d’organiser un simple dîner improvisé. À côté, le séjour-salon largement ouvert offre, grâce à son poêle, ce supplément d’âme qui donne aux soirées d’hiver une saveur particulière. Un accès franc mène à la terrasse, en bois, exposée à l’ouest : idéale pour savourer les derniers éclats du soleil, un verre à la main.
Au quotidien, le rez-de-chaussée propose aussi une chambre accueillante et une salle d’eau au goût du jour, sans oublier un WC à part. À l’étage, un large palier dessert deux autres chambres et un bureau. Parfait pour télétravailler ou aménager un espace jeux selon les besoins du moment. La salle de bains, dotée d’un WC, apporte la touche de confort attendue pour ce niveau.
Question praticité, la maison dispose d’un garage, d’un carport et d’une cour revêtue permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Tout a été pensé pour faciliter le quotidien. Les commodités du centre-ville et la proximité immédiate de l’université rythment la vie, avec tous les services à portée de main.
- Adresse recherchée, à deux pas du cœur de Caen et de ses établissements d’enseignement supérieur
- Espace de vie principal inondé de lumière, grâce à de larges ouvertures
- Possibilité rare de vivre de plain-pied, avec des aménagements adaptés
- Menuiseries PVC double vitrage, gage d’isolation et de confort thermique
- Volets roulants et portail motorisé, pour plus de tranquillité et de simplicité d’usage
Ce bien se distingue nettement sur le marché local. Si vous recherchez un écrin à la fois pratique, harmonieux et prêt à accueillir votre histoire, cette maison représente une opportunité réelle. L’état général, irréprochable, n’attend plus qu’une nouvelle famille pour faire vivre d’inoubliables moments sous son toit. Vous souhaitez ouvrir une nouvelle page à Caen ? Voici sans doute le cadre idéal.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une maison pensée pour ceux qui cherchent à conjuguer confort et pragmatisme. Cette propriété de 6 pièces s’étend dans le secteur recherché de l’Université, à Caen. Ici, tout évoque la fluidité du quotidien. Au rez-de-chaussée, une chambre facilement accessible, pratique au possible pour qui souhaite éviter les escaliers matin et soir. Imaginez, dès l’arrivée des beaux jours, savourer vos fins d’après-midi sur la terrasse en bois orientée à l’ouest, baignée par la lumière jusqu’aux dernières lueurs du soleil. À l’intérieur, l’espace de vie principal accueille un poêle, créant aussitôt une atmosphère chaleureuse, propice aux repas partagés ou aux discussions infinies autour d’un café. Le potentiel locatif de ce bien attire l’attention ; le rendement s’annonce solide, porté par la proximité immédiate du centre et de l’université – tout est accessible en quelques minutes, à pied ou à vélo. Vous recherchez une valeur sûre capable de se distinguer sur le marché ? Ce bien concentre rareté et attractivité, une véritable occasion à saisir pour un investissement patrimonial solide.
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