Maison T5 95 m² avec jardin et garage à Caen Rive Droite à 375000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable : 95 m²
- Surface terrain : 455 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Chauffage : Électrique individuel
- DPE Énergie : Classe D (242 kWh/m²/an)
- Taxe foncière : 1519 €
Visite guidée
Vous aspirez à conjuguer confort quotidien et logistique sans accroc ? Laissez-moi vous présenter cette maison T5 de 95 m² à Caen, blottie dans un environnement résidentiel feutré, à deux pas seulement des bouillonnements du centre-ville.
Dès le seuil franchi, l’espace de vie capte l’attention. Baigné de lumière, le séjour invite à la convivialité, que ce soit pour une soirée paisible ou un grand dîner dominical. Côté cuisine, tout a été pensé : l’équipement complet ainsi que l’agencement facilitent la préparation de bons petits plats, du simple café matinal au dîner élaboré du samedi soir.
- Chambre en rez-de-jardin, accessible sans contrainte
- Trois chambres additionnelles nichées à l’étage, offrant intimité et tranquillité à chacun
- Double garage de 40 m², un vrai luxe pour abriter véhicules et équipements
- Terrain clos à l’abri des regards – espace privilégié pour les moments extérieurs
- Vie pratique : écoles, commerces et transports à quelques enjambées
L’étage accueille trois pièces nuit distinctes, pensées pour laisser à chaque membre de la maisonnée son espace. La salle de bains conjugue douche et baignoire, pour alterner entre bains express et pause détente, selon l’humeur du jour.
Côté jardin, difficile de ne pas se projeter. Espace parfait pour un déjeuner à l’ombre d’un parasol ou une partie de ballon improvisée. Avec quatre places réservées pour stationner, oublier le casse-tête du parking devient votre nouvelle habitude.
Toutes les pièces de cette maison ont été imaginées pour faciliter la vie. Chauffage électrique individuel, luminosité abondante à chaque heure du jour, proportions équilibrées : rares sont les biens dans ce quartier à réunir autant d’avantages.
Prenez le temps d’envisager ce que pourrait devenir votre quotidien ici. Les propriétés alliant autant d’atouts ne patientent jamais très longtemps sur le marché local…
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un équilibre parfait entre intimité et connexion à la ville ? Cette maison familiale de 95 m², nichée sur la Rive Droite de Caen, coche toutes les cases. Ici, on savoure le calme d’un quartier confidentiel, tout en gardant le centre à portée de main — cinq minutes montre en main suffisent pour rejoindre le cœur battant de la ville. Les transports, écoles et commerces viennent compléter ce tableau, à quelques pas seulement. Imaginez-vous profitant d’un jardin paisible, à l’abri des regards indiscrets, pour des moments précieux en famille ou entre amis. Le garage flambant neuf de 40 m² vous laisse l’esprit libre : abriter plusieurs véhicules ou aménager un atelier devient un jeu d’enfant. Pensée avant tout pour le quotidien, cette propriété se distingue aussi par sa dimension patrimoniale. Un potentiel locatif avéré : que vous envisagiez une résidence principale ou un investissement sûr, cette maison reste une valeur refuge sur le marché caennais. Une signature rare dans un secteur où chaque adresse compte.
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