Studio 1 pièce 20 m² à Malakoff idéal premier achat 147000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 20 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Charges mensuelles : 52 €
- Classe Énergie : G
- Classe Climat : C
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un studio de 20 m² à Malakoff. La surface est compacte, mais chaque recoin a été pensé pour faciliter la vie. Ce bien s’adresse tout autant à une profession libérale qu’à un acquéreur en quête d’un premier pied-à-terre. Dès l’entrée, l’ambiance générale frappe par sa clarté naturelle et une atmosphère à la fois sobre et accueillante.
Le ressenti d’espace ne relève pas du hasard. La pièce principale a été conçue avec pragmatisme : le coin canapé profite d’une niche adroite, créant un espace convivial que l’on ne soupçonnerait pas à première vue. Des rangements intégrés viennent couronner cet agencement, ce qui permet d’optimiser chaque centimètre carré. Côté cuisine, on retrouve une kitchenette simple et efficace. Préparer un repas ou réchauffer un café : tout est sous la main, sans compromis sur la circulation ou le confort quotidien.
On trouve aussi une salle d’eau contemporaine, équipée d’une douche et d’un toilette. Pas de perte d’espace ici non plus. La sensation de volume provient en partie de la belle hauteur sous plafond ; un atout indéniable sur une surface réduite. Quant aux moulures d’époque, elles rappellent que chaque bien a son histoire et son originalité.
Voici un inventaire des points forts :
- Une cave en sous-sol, spacieuse, idéale pour y stocker affaires saisonnières, dossiers ou archives d’activité libérale.
- Des plafonds généreux qui, au quotidien, élargissent la perspective du lieu.
- Deux stations de métro bien desservies (lignes 4 et 13), accessibles en une petite promenade.
- Toutes les commodités du quartier à proximité immédiate : alimentation, transports en commun, services essentiels. Lorsqu’on a un agenda chargé, c’est plus qu’un luxe.
- Des charges de copropriété économes, la résidence regroupant seulement 30 lots.
L’appartement a récemment bénéficié d’un rafraîchissement général. Il ne reste qu’à prévoir d’améliorer l’isolation afin de hausser la performance énergétique (étiquette actuelle : G). La rue à sens unique lui offre une rare tranquillité à deux pas de l’activité locale.
Ce studio représente à la fois une valeur d’usage et une belle opportunité patrimoniale sur Malakoff. Peu de biens combinent ce niveau de confort, d’accessibilité et de caractère. Je vous invite à découvrir cet espace, pensé pour ceux qui recherchent autant la simplicité que l’efficacité.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio de 20 m² se démarque par sa hauteur de plafond impressionnante, rare pour ce type de surface à Malakoff. Dès l’entrée, un coin dédié au canapé crée une vraie respiration, loin de la monotonie des studios classiques. On ressent vite cette sensation de volume, cet équilibre subtil entre optimisation et caractère personnel.
Marcher dix minutes, vous voici aux métros des lignes 4 ou 13. Pas de perte de temps, ici tout est à portée de main : commerces de proximité, marché de quartier, cafés confidentiels. La vie quotidienne s’y fait fluide, sans traverser la ville entière pour rejoindre ses rendez-vous ou pour improviser un dîner.
Ce bien coche toutes les cases d’un premier investissement réfléchi. Opportunité évidente pour une profession libérale qui cherche une adresse sans fioritures mais avec une vraie signature. Faibles charges de copropriété, rentabilité solide : chaque détail parle en faveur de cette acquisition, que vous songiez à loger un étudiant, installer votre cabinet ou vous constituer un patrimoine locatif pérenne. Un bien pensé pour durer, une valeur sûre à saisir.
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