Appartement 3 pièces 61 m² avec balcon à Viry-Châtillon 205500 € idéal famille
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 205500 €
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 61 m²
- Étage : 3
- Année de construction : 2003
- Balcon : 6 m²
- Parking : 1 place en sous-sol
- Fibre optique : Oui
Visite guidée
Dès les premiers instants, ce trois-pièces à Viry-Châtillon vous cueille là où vous attendiez l’exigence. Niché au troisième étage d’une construction récente (2003), ce lieu conjugue l’élégance à la fonctionnalité sur une généreuse superficie de 61 m². Dès le seuil franchi, une entrée réfléchie – dotée d’un placard dès le départ – pose le décor : ici, rien n’est laissé au hasard.
L’agencement dévoile un WC spacieux indépendant, équipé d’un lave-mains accueillant. Ce détail séduit, tout comme le séjour central. Imaginez-vous orchestrer votre quotidien dans un vaste espace de vie de près de 20 m², baigné d’une lumière naturelle éclatante. Un balcon de 6 m² s’ouvre largement, exposé au sud-est, promesse de petits-déjeuners sans vis-à-vis et de soirées en toute discrétion.
- Rafraîchissement intérieur intelligent – équipements récents à l’appui
- Véritable prolongement extérieur inondé de soleil
- Cuisine indépendante, équipée, 7 m² : toutes les cartes en main pour oser cuisiner autrement
- Chambres tournées vers un jardin arboré, pour débuter chaque journée dans le calme
- Salle d’eau pensée pour faciliter le quotidien, sans superflu
Dans l’espace nuit, deux chambres d’environ 9 et 11,5 m² attendent. Exposées avec soin, elles profitent d’une vue ouverte sur un jardin à la française – le luxe du matin au soir. Au centre, la salle de bain se veut sans détour : ergonomique, paisible, taillée pour l’efficacité ou pour s’attarder.
Le niveau d’équipement se démarque : fibre très haut débit, porte d’entrée sécurisée, système d’alarme, digicode et interphone. Rien n’a été laissé au hasard, y compris la place de parking privative en sous-sol, qui change la donne au quotidien.
Impossible de passer à côté de la localisation stratégique. Les rives de Seine sont à deux pas, commerces, transports et écoles également. Un quartier pensé pour celles et ceux qui refusent de choisir entre dynamisme urbain et sérénité. Imaginez les allers-retours scolaires simplifiés, les courses faites en moins de dix minutes, ou les pauses ressourçantes au fil de l’eau.
Ce bien s’adresse autant à une famille avertie qu’à un couple exigeant. L’appartement fait la synthèse entre modernité, sécurité et discrétion, dans un écrin paysager préservé. Saisissez l’opportunité de l’exception au quotidien, là où chaque détail compte. Une adresse qui donne un nouveau relief à la qualité de vie, et rarement sur le marché de Viry-Châtillon.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un lieu de vie où tout devient fluide ? Cet appartement de trois pièces à Viry-Châtillon coche beaucoup de cases. À deux pas de la Seine, des boutiques de quartier et de la gare RER, ici, le quotidien prend une toute nouvelle saveur. Vous profitez de trajets efficaces, d’une vie locale dynamique et du plaisir de balades impromptues en bord d’eau.
Le balcon orienté plein sud-est baigne vos matinées de lumière. Vue apaisante sur un jardin paysager, loin des regards – une rareté dans le secteur. Regardez un dimanche enchanteur où le café trouve toute sa saveur dehors, un livre à la main.
On est ici sur une adresse réunissant à la fois le confort moderne et la sécurité. Fibre optique pour le télétravail sans accroc, porte blindée pour la tranquillité d’esprit. Rien n’a été laissé au hasard.
Côté investissement, le potentiel locatif convainc par sa solidité. Quartier recherché, clientèle familiale, infrastructures scolaires et sportives à portée. Ce bien s’adresse à celles et ceux pour qui la pierre est synonyme de sérénité et de diversification.
Opportunité à étudier de près pour ceux qui veulent conjuguer cadre de vie et vision patrimoniale exigeante.
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