Maison familiale 135 m² 7 pièces avec jardin à Pontault-Combault 478000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison/Villa
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 135 m²
- Surface terrain : 548 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Exposition : Plein Ouest
- DPE Énergie : Classe D, 249 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison familiale idéalement située à Pontault-Combault, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. À l'entrée, vous êtes accueilli par un hall lumineux qui vous mène à un bureau parfait pour le télétravail ou la lecture paisible. La première chambre au rez-de-chaussée est dotée de placards intégrés, offrant un espace rangement optimal. Vous apprécierez la salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant pour plus de confort.
La pièce principale est un véritable atout de ce bien:
- Séjour spacieux et convivial ouvert sur la cuisine
- Véranda de 31 m² prolongeant l'espace de vie
- Jardin plein ouest sans vis-à-vis
- Garage de 20 m² et espace de stationnement pour plusieurs véhicules
- Double vitrage pour une meilleure isolation thermique
À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses dont une avec dressing, parfait pour s'organiser au quotidien. La salle d'eau à l'étage, également équipée d'un WC, apporte une fonctionnalité appréciée lors des matinées animées. Chaque chambre bénéficie de fenêtres permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle.
À l'extérieur, le jardin offre une oasis de calme, propice à la détente après une longue journée. Exposé plein ouest, ce cadre verdoyant est idéal pour profiter des soirées d'été. L'abri de jardin complète l'ensemble, vous permettant de stocker aisément tous vos équipements de jardinage. Ce bien rare allie confort, convivialité et praticité, une opportunité à ne pas manquer.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à proximité de Paris, la commune se trouve dans le département de Seine-et-Marne, offrant un cadre de vie idéal avec un accès rapide aux grands axes routiers et ferroviaires.
Les transports en commun y sont bien développés, permettant de rejoindre facilement la capitale, ce qui en fait un lieu prisé des travailleurs parisiens.
Cette localité bénéficie d'un environnement verdoyant avec de nombreux parcs et espaces naturels, favorisant les activités en plein air, tout en restant proche des commodités urbaines.
La richesse de cette destination se manifeste aussi à travers ses nombreux commerces, services de proximité et établissements scolaires, qui répondent aux besoins des résidents.
Les familles peuvent y trouver des écoles de qualité, allant des maternelles aux établissements secondaires, enrichissant ainsi l’attractivité de la ville pour s’y établir.
Les axes de transport, tels que le RER et les lignes de bus, facilitent également les déplacements vers les zones d'activités et les centres commerciaux environnants.
La qualité de vie ici est rehaussée par la présence d'espaces verts, de complexes sportifs et d'installations culturelles, permettant à chacun de profiter d'activités variées.
Les parcs locaux offrent un véritable havre de paix pour les amateurs de nature, tandis que les infrastructures sportives invitent à pratiquer des loisirs divers.
Le cadre de vie est ainsi parfait pour les acheteurs cherchant un équilibre entre tranquillité et dynamisme citadin.
En matière d’investissement, le marché immobilier local est en pleine expansion, avec une demande croissante pour les logements familiaux et les appartements récents.
Les prix restent compétitifs par rapport à ceux de la capitale, ce qui représente une opportunité intéressante pour ceux désireux d'investir à PONTAULT COMBAULT.
Les propriétés se déclinent en maisons individuelles, appartements et résidences récentes, adaptées à tous les types d'acquéreurs.
Le dynamisme du marché immobilier est soutenu par des projets d’aménagement visant à améliorer l'espace public et à renforcer les infrastructures, ce qui attire également les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants.
Cette ville présente de nombreux atouts, tant pour ceux qui souhaitent acheter à PONTAULT COMBAULT que pour les investisseurs cherchant à y développer leur patrimoine immobilier.
L’avis de l’agent
Cette maison familiale de 135 m² bénéficie d'une emplacement idéal à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, idéale pour les familles. Le rez-de-chaussée lumineux avec sa véranda spacieuse et le jardin exposé plein ouest, sans vis-à-vis, offrent une qualité de vie exceptionnelle. De plus, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules et un potentiel locatif élevé dans un quartier recherché, cet investissement s'annonce prometteur.
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