Casa familiare 135 mq 7 locali con giardino a Pontault-Combault 478000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa/Villa
- Numero di stanze : 7
- Numero di camere da letto : 5
- Numero di bagni : 1
- Superficie abitabile totale : 135 mq
- Superficie terreno : 548 mq
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- Esposizione : Ovest
- DPE Energia : Classe D, 249 kWh/mq/anno
Visita guidata
Scoprite questa affascinante casa familiare idealmente situata a Pontault-Combault, nelle immediate vicinanze di scuole, negozi e trasporti. All'ingresso, sarete accolti da un hall luminoso che vi conduce a uno studio perfetto per il telelavoro o per una lettura tranquilla. La prima camera al piano terra è dotata di armadi a muro, offrendo uno spazio ottimale per riporre. Apprezzerete il bagno moderno e un WC indipendente per maggiore comfort.
La stanza principale è un vero punto di forza di questo immobile:
- Soggiorno spazioso e conviviale aperto sulla cucina
- Veranda di 31 mq che amplia lo spazio abitativo
- Giardino esposto a ovest senza affacci diretti
- Garage di 20 mq e spazio di parcheggio per più veicoli
- Doppio vetro per una migliore isolamento termico
Al piano superiore, un disimpegno serve quattro camere spaziose di cui una con cabina armadio, perfetta per organizzarsi nella vita quotidiana. Il bagno al piano superiore, anch'esso dotato di WC, offre funzionalità apprezzata durante le mattinate animate. Ogni camera beneficia di finestre che permettono di godere appieno della luce naturale.
All'esterno, il giardino offre un'oasi di calma, ideale per il relax dopo una lunga giornata. Esposto a ovest, questo verdeggiante contesto è perfetto per godere delle serate estive. La casetta da giardino completa l'insieme, permettendovi di riporre facilmente tutte le attrezzature da giardinaggio. Questo raro immobile unisce comfort, convivialità e praticità, un'opportunità da non perdere.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata nelle vicinanze di Parigi, la comune si trova nel dipartimento della Seine-et-Marne, offrendo un quadro di vita ideale con accesso rapido alle grandi arterie stradali e ferroviarie.
I mezzi di trasporto pubblici sono ben sviluppati, consentendo di raggiungere facilmente la capitale, rendendola un luogo ambito dai lavoratori parigini.
Questa località beneficia di un ambiente verdeggiante con numerosi parchi e spazi naturali, favorendo le attività all'aperto, pur rimanendo vicina ai servizi urbani.
La ricchezza di questa destinazione si manifesta anche attraverso i numerosi negozi, servizi di prossimità e istituti scolastici, che soddisfano le esigenze dei residenti.
Le famiglie possono trovare scuole di qualità, che vanno dalle scuole materne agli istituti secondari, arricchendo così l'attrattiva della città per stabilirvisi.
Le arterie di trasporto, come il RER e le linee di autobus, facilitano inoltre gli spostamenti verso le zone di attività e i centri commerciali circostanti.
La qualità della vita qui è migliorata dalla presenza di spazi verdi, complessi sportivi e strutture culturali, permettendo a tutti di godere di attività varie.
I parchi locali offrono un vero paradiso per gli amanti della natura, mentre le infrastrutture sportive invitano a praticare diversi hobby.
Il contesto di vita è quindi perfetto per gli acquirenti in cerca di un equilibrio tra tranquillità e dinamismo urbano.
In materia di investimento, il mercato immobiliare locale è in piena espansione, con una domanda crescente per le abitazioni familiari e gli appartamenti recenti.
I prezzi rimangono competitivi rispetto a quelli della capitale, il che rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera investire a PONTAULT COMBAULT.
Le proprietà sono disponibili in case indipendenti, appartamenti e residenze recenti, adatte a tutti i tipi di acquirenti.
Il dinamismo del mercato immobiliare è supportato da progetti di sviluppo volti a migliorare lo spazio pubblico e a rafforzare le infrastrutture, il che attrae anche gli investitori in cerca di rendimenti locativi interessanti.
Questa città presenta numerosi vantaggi, sia per chi desidera acquistare a PONTAULT COMBAULT sia per gli investitori che cercano di sviluppare il loro patrimonio immobiliare.
L'opinione dell'agente
Questa casa familiare di 135 mq beneficia di un posizione ideale nelle immediate vicinanze di scuole, negozi e trasporti, perfetta per le famiglie. Il luminoso piano terra con la sua veranda spaziosa e il giardino esposto a ovest, senza affacci, offrono una qualità della vita eccezionale. Inoltre, con la possibilità di parcheggiare più veicoli e un alto potenziale locativo in un quartiere ricercato, questo investimento si preannuncia promettente.
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