Maison rénovée T5 de 117 m² avec garage à AGDE idéale famille 404500€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 117 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- DPE Énergie : 151 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cette magnifique maison de 117m² rénovée en 2024, située à AGDE, à proximité des commerces, écoles et transports. Au premier regard, vous serez charmé par son espace de vie lumineux et accueillant, parfait pour les familles à la recherche de confort et de praticité.
Laissez-vous guider à travers cette maison qui allie modernité et fonctionnalité :
- Superficie totale : 117m²
- Nombre de pièces : 5 dont 4 chambres
- Salle de bains moderne et 2 WC séparés
- Vaste garage de 28 m²
- Terrasse idéale pour les repas en extérieur
En entrant, vous découvrirez deux chambres spacieuses, baignées de lumière grâce à de grandes fenêtres, offrant chacune des rangements intégrés. La salle de bains raffinée et les toilettes indépendantes complètent ce niveau, rendant le quotidien pratique et agréable. À l'étage, l'espace nuit vous séduira avec deux nouvelles chambres de belles dimensions, accompagnées d'une salle d'eau contemporaine offrant confort et style.
La pièce de vie, cœur de la maison, se distingue par ses plus de 40 m² baignée de lumière naturelle. Le salon-séjour convivial, associé à une cuisine aménagée de qualité, crée une ambiance chaleureuse, idéale pour accueillir famille et amis. De plus, la terrasse accessible depuis cet espace constitue l'endroit parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Rénovée avec soin, cette villa est prête à accueillir des moments de vie inoubliables.
L'extérieur, avec son jardin, offre un cadre serein pour des activités en famille, tandis que la proximité des commodités assure un style de vie actif et dynamique. Cette maison est véritablement une rareté sur le marché, alliant confort moderne et charme intemporel, prête à devenir votre nouveau foyer.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison qui allie espace, lumière et modernité, dans un environnement idéal à AGDE.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Cette charmante localité se situe en Languedoc-Roussillon, entre mer Méditerranée et garrigue, offrant un cadre de vie exceptionnel. La proximité d'Agde avec des villes dynamiques comme Béziers et Montpellier contribue à son attractivité. Les residents profitent d'un climat méditerranéen agréable, idéal pour les activités en plein air.
Les infrastructures de cette ville côtière sont particulièrement développées. On y trouve des commerces variés, des supermarchés et des marchés locaux, ainsi qu'un large éventail d'écoles allant de la maternelle au lycée. Les liaisons de transport, dont une gare SNCF, assurent un accès facile aux autres régions, facilitant ainsi la vie quotidienne.
La qualité de vie y est remarquable, grâce à de nombreux espaces verts, parcs et promenades en bord de mer. Les loisirs sont également au rendez-vous, avec des activités sportives comme la baignade, la voile ou le golf, faisant de cet endroit un lieu prisé pour les amateurs de détente.
Concernant le marché immobilier local, la tendance est à la hausse, avec une forte demande pour les propriétés à proximité des plages. Les types de biens varient, allant des appartements en bord de mer aux maisons traditionnelles, attirant ainsi une clientèle diversifiée.
Cet endroit constitue également un investissement prometteur pour les futurs propriétaires. La forte demande locative permet aux investisseurs de réaliser des bénéfices intéressants. En privilégiant les logements situés dans des quartiers prisés, il est possible d’optimiser le rendement sur investissement.
Acheter à Agde permet de profiter d’un cadre de vie idyllique tout en bénéficiant d’un marché dynamique. Les acheteurs peuvent y trouver des biens de qualité, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Les prix, bien qu’en hausse, restent accessibles par rapport à d'autres destinations côtières.
Cette cité historique est également riche en culture et en patrimoine, avec des monuments emblématiques tels que la cathédrale Saint-Étienne et le théâtre de verdure. Cela renforce l'attrait de la destination pour les visiteurs et futurs habitants qui recherchent une ambiance unique.
La commune est par ailleurs très bien desservie, tant par la route que par les transports en commun, rendant son accessibilité optimale. Cela représente un atout non négligeable pour ceux qui souhaitent se déplacer facilement vers les alentours.
En somme, cette ville offre une combinaison parfaite entre cadre de vie agréable, dynamisme économique et opportunités immobilières. Investir à Agde est donc une décision judicieuse pour les acheteurs en quête d’un lieu de vie paisible et attractif.
L’avis de l’agent
Idéalement située à AGDE, cette villa entièrement rénovée en 2024 offre 117 m² d'espace habitable lumineux, parfait pour une dynamique familiale. Le vaste garage de 28 m² ainsi que le jardin accessible depuis les chambres ajoutent une touche précieuse de fonctionnalité et de confort. Avec la proximité des commerces, écoles, et transports, ce bien représente un choix d'investissement locatif idéal, garantissant un haut potentiel de demande locative.
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