Appartement T4 87 m² Albi combles aménageables à 155250 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 87 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles d'eau : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 1
- Cave : Oui
- Grenier : Oui
- Prix au m² : 1784,48 €/m²
Visite guidée
Vous recherchez plus qu’un appartement classique ? Laissez-moi vous présenter ce 4 pièces de 87 m² au cœur d’Albi. Ici, l’espace et la qualité de vie se marient naturellement. Imaginez-vous, premier et dernier étage d’une petite copropriété paisible, baigné de lumière : la pièce principale vous tend les bras, prête à accueillir autant de dîners animés que de moments calmes avec vos proches.
L’agencement de ce bien a été pensé pour optimiser chaque recoin.
- Un grand salon baigné de lumière, idéal pour recevoir ou simplement savourer son temps libre.
- Une cuisine aménagée où chaque recette devient un jeu d’enfant.
- Trois chambres douillettes qui invitent au repos après une journée intense.
- Une salle d’eau efficace; tout en simplicité, elle répond sans détour à votre quotidien.
- Une cave privative pour oublier les problèmes de stockage : un vélo, quelques cartons, tout trouve sa place.
À l’étage supérieur, le bien réserve une surprise de taille. Les combles déjà cloisonnés en quatre pièces s’offrent à votre inventivité. Créez une suite parentale, un espace télétravail, une salle de jeux ou une bibliothèque. Ici, personne ne bride vos envies. Certains imaginent une salle de sport ou un home cinéma, d’autres simplement des chambres supplémentaires. Tout reste possible.
Quelques travaux de remise au goût du jour s’imposent, mais c’est une page blanche à façonner selon vos exigences. Ce cadre séduit autant les acquéreurs qui veulent personnaliser leur espace que les investisseurs aguerris. D’ailleurs, l’appartement est déjà loué, 598 € par mois. Voilà un revenu locatif en place dès l’achat – un filet de sécurité apprécié, surtout si vous envisagez une exploitation patrimoniale sereine.
La copropriété est maîtrisée : charges annuelles de 2 395,11 €, dont une partie peut être récupérée sur le loyer. Avec une consommation énergétique classée F, un travail sur les performances permet d’envisager la montée en gamme. Beaucoup de nos clients voient ici l’opportunité d’allier confort moderne et optimisation fiscale.
Le positionnement géographique est incontestablement un atout. En hyper centre, tout s’organise à deux pas : commerces variés, services, restaurants, accès rapide aux grandes artères – sans le tumulte du centre-ville. Respirer l’énergie d’Albi en toute tranquillité, c’est exactement ce que propose ce lieu unique.
Au final, cet appartement coche toutes les cases d’une acquisition stratégique : une adresse premium, un potentiel de transformation rare, une rentabilité immédiate. Un bien qui ne court pas les rues, taillé pour celles et ceux qui donnent du sens à leur investissement. Faites le choix d’une qualité de vie, durable et valorisante.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T4 baigné de soleil, étendu sur 87 m², se niche au premier niveau d’une copropriété intimiste, en plein cœur de la ville. L’agencement respire. L’espace cuisine, soigneusement équipée, invite aux moments précieux autour d’un repas, entre amis ou en famille. Prenez un instant pour imaginer : les combles déjà structurés attendent votre projet. Créez un bureau sous les toits, une chambre d’appoint, ou déployez la surface pour accroître la rentabilité ou le plaisir d’y vivre.
Actuellement, la location s’élève à 598 € par mois. Un exemple ? Un investisseur averti pourra aisément donner un coup de neuf et redessiner les lieux, réalisant ici une opportunité rare d’augmenter la valeur ou le confort, sans réinventer la structure. Les possibilités ne manquent pas ; il suffit d’un regard neuf et d’une touche de créativité.
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