Location T2 39 m² avec balcon à BRETIGNY SUR ORGE à 829 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Surface habitable totale: 39 m²
- Étage: 3
- Nombre d'étages total: 5
- Balcon: Oui
- Cave: Oui
- Concierge: Oui
- DPE Énergie: D
Visite guidée
Dès que vous passez la porte de cet appartement de 39 m² à Brétigny-sur-Orge, une certitude : chaque mètre carré est utilisé avec intelligence. Vous cherchez un pied-à-terre à deux pas de la gare, dans une résidence gardée où tranquillité et praticité vont de pair ? Ce logement coche toutes les cases. Oubliez les compromis. Dès l’entrée, la sensation d’espace est immédiate. L’organisation intérieure facilite les déplacements et instaure dès les premiers instants une atmosphère apaisée. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un accès direct à un balcon invitant à la pause, qu’il s’agisse d’un simple déjeuner sur le pouce ou d’un moment suspendu à admirer la vue dégagée.
Dans le détail, cet F2 vous offre :
- Un hall équipé d’un placard intégré, bien pensé pour garder un intérieur épuré
- Un salon où la clarté naturelle valorise chaque volume
- Une cuisine fonctionnelle, ouverte, facilitant la préparation des repas sans jamais couper la convivialité
- Une chambre douillette enrichie d’un placard pour optimiser vos rangements
- Une salle d’eau moderne où chaque détail a son utilité
- Des toilettes indépendantes pour la discrétion
- Une cave, un espace en plus qui fait souvent la différence pour stocker ou archiver sereinement
L’espace de vie — parlons-en — devient le théâtre du quotidien, à toute heure du jour. Il s’adapte à vos besoins, du café matinal aux soirées plus feutrées. À deux, entre amis ou en solo, cet agencement favorise les échanges. Pas de cloison inutile. La cuisine se fond parfaitement avec le séjour pour garder les conversations toujours à portée de voix.
La chambre, de son côté, fait la part belle au repos. L’optimisation via le placard intégré, c’est la garantie d’un cadre ordonné et libéré. Idéal pour déconnecter sans jamais être encombré. Quant à la salle d’eau, elle mêle efficacité et modernité. Chaque élément a été choisi pour durer.
Le balcon ajoute ce supplément d’âme indéniable. Prendre l’air, observer la ville qui s’éveille ou se détendre à la tombée du jour, cet espace extérieur prolonge le confort à ciel ouvert. La copropriété reste irréprochable, tant sur l’entretien que sur la sécurité apportée par le gardien. C’est un cadre fiable, propice à la sérénité au quotidien.
Parmi les atouts qui font la différence :
- Les charges de copropriété intègrent chauffage et eau chaude
- L’accès direct à la gare simplifie tous vos trajets quotidiens comme vos escapades
- Le calme ambiant d’une résidence prisée, sans pour autant être excentrée
- La proximité immédiate des commerces, des espaces verts et des services essentiels
- Une copropriété de 72 lots offrant stabilité et gestion contrôlée
Cet appartement, rare sur le secteur, se démarque par sa combinaison unique d’avantages. Il sera le point de départ idéal d’une première acquisition patrimoniale ou d’un investissement locatif pérenne. Saisissez cette occasion sans tarder, les biens de cette qualité ne restent jamais longtemps disponibles.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un deux-pièces de 39 m² perché au troisième étage d’une résidence fermée, sous la vigilance constante d’un gardien. L’adresse impressionne par son balcon privé, parfait pour savourer un matin paisible ou contempler la ville au crépuscule. Difficile de faire plus pratique : la gare s’atteint en quelques foulées, laissant présager des locations régulières et sans vacance. En matière d’investissement, le tableau est limpide : forte demande, perspectives de valorisation, ce bien s’inscrit dans le sillage des quartiers dynamiques. Les charges ne laissent rien au hasard : chauffage et eau chaude sont compris, libérant le propriétaire de tout tracas. Rarement le confort moderne se conjugue ainsi à la simplicité de gestion. Saisissez ici le choix stratégique, à la croisée de la tranquillité et du rendement solide.
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