Location T2 44m² avec balcon à LA GARENNE COLOMBES loyer 1079€ charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 44 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre total d'étages : 3
- Balcon : 2.81 m²
- Parking : Sous-sol
- DPE Énergie : B
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Je vous invite à découvrir un appartement où la discrétion du quartier rivalise avec l’élégance de l’intérieur. Niché à La Garenne Colombes, ce F2 de 44m² s’installe au 3e étage d’un immeuble paisible. Sa terrasse de près de 3m² orientée sud-ouest distille chaque jour la lumière de l’après-midi, pour un instant lecture ou un café, en toute tranquillité.
Dès l’entrée, l’espace s’ouvre sur un séjour généreux de plus de 25m². La cuisine, pensée jusque dans le détail et impeccablement aménagée, s’intègre parfaitement à la pièce à vivre. L’ensemble offre un lieu propice aux dîners animés entre amis ou à la simplicité d’une soirée en famille.
Le couloir mène à une chambre sans concession sur la quiétude. Ici, pas de fausse promesse : vos nuits seront à l’abri du tumulte. La salle d’eau mêle esthétisme et praticité, le tout avec des finitions sans concession.
Au quotidien, l’appartement propose bien plus qu’un simple confort :
- Balcon orienté sud-ouest, idéal pour savourer la lumière du soir
- Vitrages performants, une bulle de silence et d’efficacité énergétique
- Volets roulants motorisés, simplicité assurée à chaque retour au logis
- Stationnement sécurisé en sous-sol, précieux pour qui connaît la ville
- Un accès immédiat aux essentiels : commerces, écoles, transports… Tout à portée de main
Le secteur, discret et résidentiel, conjugue sérénité et proximité. Chaque déplacement s’organise sans perte de temps. Les commerces de bouche, les restaurants de quartier ou les squares arborés sont accessibles en quelques foulées. Impossible de se tromper : ce bien allie l’intime au pratique.
À 1 079 euros mensuels charges incluses, voilà une offre qui se distingue nettement sur le marché de La Garenne Colombes. Ceux qui souhaitent conjuguer investissement raisonné et qualité de vie sauront reconnaître cette rareté.
Je me tiens à votre disposition pour en discuter plus loin.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur de La Garenne-Colombes, je vous propose cet appartement de 44 m², baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest. On y savoure la quiétude d’un balcon accueillant, parfait pour lire son journal, organiser un apéritif, ou simplement souffler à l’abri du tumulte urbain.
L’espace principal conjugue sobriété et efficacité. Le séjour généreux de 25,44 m² s’ouvre sur une cuisine équipée sans concessions, où tout est prévu pour cuisiner et recevoir. On remarque ici une circulation fluide et une configuration pensée pour ceux qui apprécient autant les moments paisibles que la convivialité.
En sous-sol, une place de stationnement sécurisée vous épargne les parkings interminables ou le ballet des zones bleues. La simplicité, surtout lorsqu’on rentre tard ou les bras chargés, n’a pas de prix.
Ce bien affiche un loyer stable, assorti de charges sous contrôle. Pour l’investisseur averti, il s’agit d’une valeur sûre, dans une commune où la demande ne faiblit pas. Le secteur attire cadres, familles et télétravailleurs exigeants, sensibles à la douceur de vivre sans compromis sur la mobilité.
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