T2 41 m² avec jardin et parking à Houdan investisseur ou primo-accédant 135000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 41 m²
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Nombre de parkings : 1
- DPE Énergie : C
- DPE Climat : A
- Environnement : Calme et verdure
Visite guidée
Découvrez cet appartement T2 idéalement situé près de Houdan, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Ce bien de 40 m² au rez-de-jardin bénéficie d'un accès direct à une charmante terrasse surplombant un jardin privé, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux:
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- Terrasse: true
- Jardin: true
- Parking: true (1 place)
- DPE Énergie: C avec pompe à chaleur
L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un séjour spacieux, inondé de lumière naturelle grâce à sa double exposition, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée, adjacente au séjour, se prête parfaitement à la préparation de repas conviviaux, tout en gardant un espace fonctionnel. La chambre, quant à elle, offre un cocon idéal pour le repos après une longue journée.
La salle de bain, bien agencée, dispose d'une douche moderne et de WC séparés, pour plus de confort au quotidien. Ce bien est en très bon état général, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir. À l'extérieur, le jardin et le cabanon de jardin complètent ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire et un lieu de détente à l'abri des regards.
En termes de localisation, vous bénéficierez du calme et de la verdure environnante dans une petite copropriété. À quelques minutes de la gare Tacoignières, vous avez un accès direct à Paris Montparnasse, ce qui en fait un atout considérable pour les navetteurs. Les commodités de proximité, telles que la supérette, le bureau de poste et un relais colis, rendent la vie quotidienne particulièrement pratique.
Ce T2 constitue un excellent choix tant pour les primo-accédants souhaitant s'établir dans la région que pour les investisseurs à la recherche d'une bonne rentabilité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un environnement serein et verdoyant!
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département des Yvelines, la ville de Houdan, avec son code postal 78550, bénéficie d'une situation géographique privilégiée à proximité de la vallée de la Mauldre. Cette localisation lui offre un cadre verdoyant, propice à un mode de vie paisible et agréable qui attire de nombreux acheteurs potentiels en quête d'**immobilier à HOUDAN**.
Houdan dispose d'un riche tissu urbain avec de nombreux points d'intérêt tels que des commerces de proximité, des restaurants et même un marché hebdomadaire. Les familles apprécieront également la présence d'écoles de qualité allant de la maternelle au lycée, ainsi qu'un accès facile aux transports en commun, notamment la gare qui relie la ville à Paris, facilitant ainsi les déplacements pour ceux qui souhaitent acheter à HOUDAN et travailler dans la capitale.
La qualité de vie à Houdan est un élément déterminant qui attire de nouveaux résidents. La ville est entourée d'espaces verts où il est agréable de se promener, faire du vélo ou tout simplement se détendre. Les infrastructures sportives et associatives enrichissent l'offre de loisirs, permettant à chacun de trouver son bonheur et d'évoluer dans un environnement dynamique.
En ce qui concerne le marché immobilier local, Houdan offre une diversité de biens : des maisons anciennes typiques aux appartements modernes. Les prix restent encore abordables par rapport à d'autres communes des Yvelines, ce qui en fait une ville attractive pour les primo-accédants et les investisseurs souhaitant investir à HOUDAN.
Pour les futurs habitants, Houdan présente de multiples atouts. La ville est non seulement calme et sécurisée, mais elle favourise également l'entraide et la convivialité entre voisins. Les événements culturels et les animations sont fréquents, favorisant ainsi un véritable sentiment d'appartenance.
Le marché immobilier à Houdan est en évolution, avec une demande croissante de logements. Cela représente une opportunité intéressante pour ceux qui envisagent d'**investir dans l'immobilier à HOUDAN**. Les projets d'urbanisme visent à améliorer encore l'attractivité de la ville, développant ainsi davantage ses infrastructures et services.
Houdan, avec son charme typiquement rural et son accessibilité à des zones urbaines dynamiques, constitue une excellente option pour ceux qui souhaitent trouver une résidence calme tout en restant proches des grandes agglomérations. En choisissant de faire le choix d'acheter à HOUDAN, les acheteurs réalisent un investissement à long terme, tant sur le plan financier qu'humain.
En conclusion, Houdan est une ville qui conjugue à la perfection qualité de vie et opportunités d'investissement. Que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif, l’**immobilier à HOUDAN** est attractive et permet à ses habitants de s'épanouir dans un cadre de vie exceptionnel.
L’avis de l’agent
Ce T2 de 40 m², idéal pour un investisseur ou un primo-accédant, se distingue par son jardin privé et sa terrasse, parfaits pour profiter du calme et de la verdure. La proximité de la gare de Tacoignières, assurant un accès direct à Paris Montparnasse en 35 minutes, renforce son potentiel locatif attractif. Rénové avec soin et bénéficiant d'une performance énergétique appréciable, ce bien offre une rentabilité sécurisée à seulement 135 000 €.
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