Casa di 203 mq a Colombes con giardino di 150 mq, tranquilla e a 800 m dalla stazione
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie abitabile totale : 203 mq
- Numero di locali : 5
- Numero di camere : 4
- Giardino : 150 mq
- Garage : Per 1 auto
- Prossimità della stazione : 800 m
- Altezza del soffitto : 7 m
- Riscaldamento : Gas (caldaia nuova)
- Certificazione Energetica DPE : D
Visita guidata
Permettetemi di presentarvi una casa che si distingue. Immaginate una residenza di 203 mq, situata nel cuore di Colombes, a soli 800 metri dalla stazione delle Vallées. Arrivate, tutto è calmo, rasserenante. Non appena oltrepassate la soglia, un soggiorno unico di 63 mq si apre davanti a voi. Luce, un volume raro, una serra che invita il sole, e soffitti vertiginosi: 7 metri di altezza che fanno tutta la differenza. Poche indirizzi offrono questa sensazione di spazio fin dall'ingresso.
Qui, ogni piano è stato pensato per semplificare le vostre giornate e i vostri ricevimenti. Al piano terra, tutto converge verso un grande spazio abitabile, intelligente e conviviale. La cucina aperta invita agli scambi. Preparare una cena per i vostri amici mentre proseguite la conversazione? È naturale in questo luogo, il confine tra il tavolo e il piano di lavoro scompare. Si passa dall'uno all'altro senza sforzo.
Il piano superiore riserva sorprese a coloro che cercano il comfort senza ostentazione. Qui si scoprono tre camere, veri e propri nidi di 15, 14 e 11 mq. Ognuna ha stile, ma soprattutto, ognuna ha personalità. Per preservare l'intimità, si aggiungono ai servizi un bagno e un servizio igienico. Nessuno si ostacola al mattino. L'equilibrio tra vita comune e spazio privato è rispettato: il sogno di ogni famiglia attiva.
- Garage chiuso, accesso diretto alla casa – comfort e sicurezza uniti nella quotidianità
- Giardino di circa 150 mq, perfetto per una colazione al sole o un aperitivo tra amici
- Seminterrato di 43 mq: sia sala giochi, camera di servizio, lavanderia, cantina e laboratorio – tutto può evolvere secondo le vostre necessità
- Riscaldamento a gas, caldaia recente per garantire la vostra tranquillità
- Classe energetica D, una performance energetica solida per la serenità e per il valore patrimoniale
Il giardino, riparato da sguardi indiscreti, offre un ambiente dove è piacevole respirare e ritrovarsi. Il seminterrato, modulabile, si adatta tanto ai bambini piccoli quanto agli adolescenti o all'imprenditore che vuole allestire il proprio angolo ufficio. Beneficiate di una posizione ricercata: servizi accessibili a piedi, ma in un contesto residenziale e preservato.
Questa proprietà non somiglia a nessun'altra nel settore. Nulla è stato lasciato al caso: volumi, potenziale, disposizione. Qui, tutti gli ingredienti sono riuniti per un progetto di vita realizzato, che si tratti di un cambiamento di rotta familiare o di un investimento patrimoniale a lungo termine. Rare sono le opportunità di questo calibro a Colombes: non perdete l'occasione se cercate un punto d'ancoraggio d'eccezione.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A due passi dalla stazione delle Vallées, precisamente a 800 metri, questa dimora di 203 mq colpisce fin dall'ingresso. Impossibile ignorare lo spazio principale. Il suo volume aereo, sostenuto da 7 metri di altezza, si sviluppa attorno a una grande vetrata. Risultato: la luce entra a qualsiasi ora, sia che si gusti un caffè mattutino o che si organizzi una cena prolungata.
Sul retro, un giardino privato di 150 mq offre uno spazio di gioco per grandi e piccini. Alcuni lo immaginano già piantato con piante perenni, altri lo vedono come un salotto esterno. Il seminterrato attende il tuo progetto — palestra, ufficio indipendente o sala giochi. Le famiglie apprezzeranno questa flessibilità; gli investitori sanno quanto questo tipo di spazio evolutivo aumenti il valore locativo di una proprietà.
Garage chiuso, rarità di tranquillità, potenziale certo. Ecco un immobile dove la tranquillità si sposa con la sofisticazione, senza rinunciare alla vicinanza dei mezzi di trasporto e alla dinamicità del quartiere. Un'opportunità da cogliere per chi sa riconoscere il tesoro dove si nasconde.
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