Villa d'époque 176 m² avec terrasse en bord de Marne à Annet-sur-Marne à 499000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Villa
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- Surface habitable totale : 176 m²
- Surface terrain : 5 374 m²
- Terrasse : Oui
- Cheminée : Oui
- DPE Énergie : G (485 kWh/m²/an)
Visite guidée
Découvrez cette magnifique villa d'époque en bord de Marne, un véritable bijou architectural situé à Annet-sur-Marne. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’élégance des lieux et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage. Cette demeure familiale datant de 1860 déploie des accents coloniaux qui la rendent unique dans la région.
À l'entrée, l’ambiance authentique s'impose :
- Superficie habitable : 176m²
- Parc arboré : plus de 5 000m²
- Balcon et terrasse : vue imprenable sur la Marne
- Chauffage : non spécifié
- Domaine paisible : sans vis-à-vis
En vous introduisant dans le couloir traversant, vous admirerez les carreaux de ciment et la verrière ancienne qui insufflent une touche de charme d’antan. Le salon, avec ses tomettes et cheminée d’époque, est un espace idéal pour des moments conviviaux. Il donne directement sur une terrasse-balcon plein sud, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis.
À l’étage supérieur, vous découvrirez trois chambres lumineuses, offrant un accès à un balcon filant qui surplombe le parc verdoyant. Vous y trouverez également une salle de bains trés confortable équipée d’un jacuzzi et d’un sauna, parfaits pour vos instants de détente. Au dernier niveau, un escalier en métal à colimaçon mène à trois chambres mansardées, offrant une multitude de possibilités d’aménagement selon vos désirs.
À l'extérieur, le parc paysager est un véritable havre de paix, orné de majestueux arbres centenaires tels que des platanes, tilleuls et un étonnant saule pleureur. Imaginez-vous flânant près des deux anciens bassins, invitant à un projet de remise en eau qui rehaussera indéniablement la beauté du jardin. L'environnement naturel et la proximité de la rivière ajoutent une dimension de sérénité à votre quotidien.
Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, cette villa vous permet de profiter des commodités locales, tout en préservant un cadre de vie paisible et relaxant. Cette propriété atypique, pleine de cachet et au potentiel certain, n'attend que vous pour retrouver sa splendeur d’antan.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cette villa d'époque en bord de Marne se distingue par son architecture rare et son parc arboré de 5 000 m², offrant un cadre paisible à proximité immédiate du centre-ville et de la base de loisirs. Avec ses 6 chambres lumineuses, son accès privatif à la berge et ses volumes généreux, cette propriété offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour en faire un véritable havre de paix. L'emplacement rêvé, combiné à ce bien atypique, en fait une opportunité d'investissement à ne pas manquer pour les amateurs de caractère et de tranquillité.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
